士林法院 114快85980一
台北市北投區西安街一段291號
1拍
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待拍
1,667萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,667萬
保證金：
334萬
總坪數：
42坪
坪單價：
39.7萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
953 萬
拍後增值：
-513 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
42 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段
675地號，面積 131 m2，持分 1/4，1,466 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區西安街一段291號，建號 40517，持分 1/1，147 萬
第4樓層：76.12合計：76.12 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市北投區西安街一段291號四樓及四樓頂樓未登記部分，建號 42663，持分 1/1，54 萬
第4層未登記部分：12.20第4層頂樓未登記部分：50.39合計：62.59
法院筆錄 (6)
2.
40517建號、42663建號拍定後點交。
3.
民國115年5月25日現場調查時，經入內檢視現場放置家具及大量雜物，4樓頂樓原於4樓設有外梯，後因安全考量已廢棄並拆除，目前僅能由4樓內梯通往頂樓，頂樓原有漏水問題， 現已修繕完畢。債務人蔡蕙安另具狀稱其父親在屋內自然過世，屋內大多為其父親遺物。 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
42663建號係未登記建物，部分與主建物（40517建號）內部相通，且無獨立出入口，部分 為主建物頂樓增建。臺北市建築管理工程處於115年6月12日函覆稱：42663建號建物係位於 屋頂及陽台之垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證) 等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
本件不動產分2標分別拍賣：各標不動產均採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別 出價，以總價最高者得標。
9.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段 675地號
131 m2 × (1/4) × 291,000 元 - 1,466 萬元
= -513萬元
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