士林法院 114勇102081
台北市北投區西安街2段161號
2拍
不點交
待拍
895萬
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- 0 列管
- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
895萬
保證金：
179萬
總坪數：
13.7坪
坪單價：
65.6萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
13.7 坪
總現值：
332.8 萬
拍後增值：
-149.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
12.1 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段二小段
201地號，面積 153 m2，持分 1/12，482 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區西安街2段161號，建號 20423，持分 1/3，299 萬
一層：75.53合計：75.53 平台15.57 (鋼筋混凝土造4層)
2.
台北市北投區西安街2段161號未登記部分，建號 22013，持分 1/3，114 萬
第1樓層：44.29合計：44.29
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/15，總底價 1,117萬，保證金 224萬，坪單價 81.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國115年3月16日、同年6月8日現場執行時，經入內檢視，房屋內堆放雜物、工程用品 （如拖車、木板、木梯等），傢俱眾多，門口亦有堆放些許廢棄物，應無人居住；1樓有增建 （即22013建號建物），與20423建號建物內部相通，無牆壁區隔，有獨立出入口。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
臺北市建築管理工程處於115年4月2日函覆：20423建號建物前方之防盜鐵窗係水平增建違 章建築，屬新違章建築，限期強制拆除；另22013建號建物係位於防火巷（間隔）及停車空間之 水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管（或拍照存證）等語。拆除風險 請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增 減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
22013建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即211地號土地，該鄰地所有權人及建物占 用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
6.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 立農段二小段 201地號
153 m2 × (1/12) × 261,000 元 - 482 萬元
= -149.2萬元
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