士林法院 114勇109985
台北市士林區大東路39號5樓
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
59.7萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
0.7 坪
總現值：
30.5 萬
拍後增值：
-8.5 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
0.6 坪
附建坪：
0 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段三小段
874地號，面積 134 m2，持分 4/600，39 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區大東路39號5樓，建號 31087，持分 1/30，1 萬
第5樓層：63.12合計：63.12 陽台3.30 (鋼筋混凝土造5層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年2月3日現場執行時，在場人李○月稱，31087建號建物現由其基於租賃關係占有 使用。依債權人國泰世華銀行於115年3月9日陳報之租賃契約記載，租期自97年10月15日起至10 0年10月14日止，租金每月新臺幣12,000元；另假扣押債權人上海商銀於112年11月14日陳報， 李○月表示因係親戚關係，租期屆滿後未再簽立新契約。惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
4.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
以上不動產以出價最高者得標。
8.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 光華段三小段 874地號
134 m2 × (4/600) × 341,333 元 - 39 萬元
= -8.5萬元
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