士林法院 114夏39935
台北市南港區南港路一段16之2號3樓
1拍
點交
待拍
1,294萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,294萬
保證金：
259萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
61萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
582.8 萬
拍後增值：
-672.3 萬
使用分區/類別：
住宅區(供住宅使用,依都市計畫說明書圖規定辦理)。
主建坪：
21.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段
94地號，面積 18 m2，持分 1/4，203 萬
(住宅區(供住宅使用,依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
2.
臺北市 南港區 南港段一小段
94-1地號，面積 59 m2，持分 1/4，666 萬
(住宅區(供住宅使用)。 )
3.
臺北市 南港區 南港段一小段
95地號，面積 24 m2，持分 1/4，272 萬
(住宅區(供住宅使用,依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
4.
臺北市 南港區 南港段一小段
95-1地號，面積 10 m2，持分 1/4，114 萬
(住宅區(供住宅使用)。 )
建物 (1)
1.
台北市南港區南港路一段16之2號3樓，建號 264，持分 1/1，39 萬
三層：59.40陽臺：10.75合計：70.15 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
264建號建物拍定後點交。
3.
94-
4.
95-1地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點 交。
5.
114年10月16日現場查封時，債權人黃威達表示，264建號建物現無人居住使用，會漏水， 故已通知自來水公司停水。有電，臥室的天花板因漏水，所以有水泥掉落、鋼筋外露之情形。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理 費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
7.
上開不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
優先承買權： 本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除 拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之。
11.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標時間:中華民國115年12月8日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (4)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段 94地號
18 m2 × (1/4) × 210,000 元 - 203 萬元
= -108.5萬元
2.
臺北市 南港區 南港段一小段 94-1地號
59 m2 × (1/4) × 210,000 元 - 666 萬元
= -356.3萬元
3.
臺北市 南港區 南港段一小段 95地號
24 m2 × (1/4) × 210,000 元 - 272 萬元
= -146萬元
4.
臺北市 南港區 南港段一小段 95-1地號
10 m2 × (1/4) × 210,000 元 - 114 萬元
= -61.5萬元
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