士林法院 114強106551
台北市南港區研究院路三段68巷30號
1拍
不點交
待拍
911萬
- 4 點閱
- 0 列管
- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/11/2 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
911萬
保證金：
183萬
總坪數：
17坪
坪單價：
53.6萬/坪
持分地坪：
16.5 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
517.9 萬
拍後增值：
-328.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
14.8 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段
390-1地號，面積 1,617 m2，持分 2/96，521 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 南港區 中南段五小段
390-2地號，面積 97 m2，持分 2/36，84 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 南港區 中南段五小段
390-3地號，面積 170 m2，持分 2/36，147 萬
(第二種住宅區。 )
4.
臺北市 南港區 中南段五小段
390-4地號，面積 109 m2，持分 2/36，94 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市南港區研究院路三段68巷30號，建號 969，持分 1/2，37 萬
第1樓層：82.44合計：82.44 平台14.58 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市南港區trial，建號 2021，持分 1/2，28 萬
第1層未登記部分：15.32合計：15.32 (4層)
法院筆錄 (11)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國114年12月24日、115年3月4日現場執行時，建物共有人謝○如在場稱，969建號建物現 為其自住，無管理費，外面陽台有裂痕等語；據地政人員指出，玄關有外推增建，房屋左側亦 有外推增建，包含圍牆、鐵皮雨遮，並有占到臨地，該增建部分形成一狹長型空間，並堆放雜 物，玄關與房屋左側增建共形成一個Ｌ型空間（即2021建號建物），另390-2地號土地位於南港 區研究院路3段68巷
4.
22號建物前方之空地，390-3地號土地位於南港區研究院路3段 68巷
5.
20號建物前方之空地，390-4地號部分土地上有南港區研究院路3段68巷30號建物 部分圍牆占用，部分土地為南港區研究院路3段68巷32弄之空地。惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
6.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
7.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
8.
上開390-4地號土地上之占用建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不 明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。 (六)2021建號建物係未辦保存登記建物，與969建號建物內部相通，且無獨立出入口。又2021建 號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用 問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
9.
臺北市建築管理工程處於115年4月29日函覆：2021建號建物係位於法定空地之水平增建違 章建築，其中棚架部分屬於新違章建築，限期強制拆除；其中圍牆部分屬既存違章建築，列入 分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當 事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
13.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
14.
969建號、390-1地號之抵押權登記拍定後塗銷；390-
15.
390-
土地增值 (4)
1.
臺北市 南港區 中南段五小段 390-1地號
1,617 m2 × (2/96) × 94,900 元 - 521 萬元
= -201.3萬元
2.
臺北市 南港區 中南段五小段 390-2地號
97 m2 × (2/36) × 94,900 元 - 84 萬元
= -32.9萬元
3.
臺北市 南港區 中南段五小段 390-3地號
170 m2 × (2/36) × 94,900 元 - 147 萬元
= -57.4萬元
4.
臺北市 南港區 中南段五小段 390-4地號
109 m2 × (2/36) × 94,900 元 - 94 萬元
= -36.5萬元
以上資料由司法院台北市南港區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
