臺北法院 115寅53567
台北市大安區文昌街245號(未辦保存登記建物)
1拍
點交
待拍
6,895萬
- 11 點閱
- 0 列管
- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
6,895萬
保證金：
1,379萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
340.7萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
4,087.2 萬
拍後增值：
-2,807.8 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
20.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段
215地號，面積 78 m2，持分 1/1，6,895 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區文昌街245號(未辦保存登記建物)，建號 000，持分 1/1，0 萬
共2層：66.90合計：66.9 (2層樓)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的215地號土地上坐落有門牌號碼為臺北市大安區文昌街245號之2層樓未辦保存 登記建物，依115年6月9日履勘筆錄所載，債權人陳述該建物業經主管機關鑑定為危樓，經檢視 門口有鷹架作為強化，2樓外牆已毀損，無法進入屋內測量實際面積；標的215地號土地之使用 分區為第參種商業區。
3.
依臺北市政府都市發展局113年3月20日北市都建字第11361042631號函所示，系爭245號建 物因未善盡維護建築物合法使用與其構造及設備安全，導致該建築物騎樓部分倒塌，影響公共 安全，業已違反建築法第77條規定情事，依建築法第91條第1項規定，處以新台幣6萬元罰鍰， 並限於文到後立即委請專業技師評估修護在案，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年7月8日北市消調字第1153004687號函覆，自 95年迄今未發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局115年7月8日北市警安分刑字第115301 3107號函覆，經查詢警政署110報案系統，該址建物未曾發生非自然死亡情事；經臺北市建築管 理工程處115年7月8日北市都建使字第1156030953號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。 另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69 條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件係拍賣標的215地號土地所有權全部，故拍定後依現況點交；另拍賣之245號建物因未 辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請 投標人注意。
6.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段 215地號
78 m2 × (1/1) × 524,000 元 - 6,895 萬元
= -2,807.8萬元
以上資料由司法院台北市大安區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
