臺北法院 114午211983
臺北市大安區通化段二小段626地號
1拍
不點交
待拍
2,595萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2027/4/19 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,595萬
保證金：
519萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
131.7萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
總現值：
2,207.8 萬
拍後增值：
-387.2 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地), 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段
626地號，面積 30 m2，持分 1/1，1,166 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 信義區 虎林段四小段
783地號，面積 35 m2，持分 1/1，1,256 萬
(道路用地(公共設施用地)。【51/2/2】 )
3.
臺北市 信義區 虎林段四小段
939-1地號，面積 3 m2，持分 1356/27240，173 萬
(道路用地(公共設施用地)。【51/2/2】 )
法院筆錄 (5)
2.
626地號土地據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市大安區基隆路2段 132巷6號建物前方之道路用地，約至巷寬一半，土地使用分區係經都市計畫劃 定之道路用地（公共設施用地）。本件係拍賣土地所有權全部，拍定後不點 交。又該土地上設有地役權，即供同段627地號道路通行，設定權利範圍為全 部，存續期間為不定期限，依民法第853條規定，不動產役權不得由需役不動產 分離而為讓與，或為其他權利之標的物，故拍定後不塗銷。
3.
939-1地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市信義區松隆路192號 建物北方斜角之人行道，土地使用分區係經都市計畫劃定之道路用地（公共設 施用地）。本件係拍賣土地所有權之應有部分，拍定後不點交。
4.
783地號係位於門牌號碼為台北市信義區永吉路187巷25號建物東方門前巷 道，土地使用分區係經都市計畫劃定之道路用地（公共設施用地）。本件係拍 賣土地所有權全部，拍定後不點交。
8.
本件執行標的第626地號土地有地役權設定，拍定後隨同移轉，地役權不塗 銷。
9.
本件三筆土地均係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買 受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權 者，以抽籤定之。但其中939-1地號土地為公同共有之應有部分，因變價分割遺 產之公同共有人之優先承買權優先於土地分別共有人之優先承買權（臺灣高等 法院暨所屬法院104年度法律座談會民執類提案第15號決議參照），故如公同共 有人買受得標或優先承買，則939-1地號之分別共有人無優先承買權；如非公同 共有人買受得標或優先承買，則939-1地號之分別共有人始有優先承買權，如有 多數分別共有人行使優先承買權，則依分別共有人之應有部分比例共同承買 之。如939-1地號經分別共有人優先承買，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大安區 通化段二小段 626地號
30 m2 × (1/1) × 353,000 元 - 1,166 萬元
= -107萬元
2.
臺北市 信義區 虎林段四小段 783地號
35 m2 × (1/1) × 326,000 元 - 1,256 萬元
= -115萬元
3.
臺北市 信義區 虎林段四小段 939-1地號
3 m2 × (1356/27240) × 521,000 元 - 173 萬元
= -165.2萬元
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