臺北法院 114甲235926
台北市松山區南京東路5段66巷12弄9號2樓
1拍
不點交
待拍
400萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
400萬
保證金：
80萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
105萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
公告建坪：
3.8 坪
總現值：
99.9 萬
拍後增值：
-230.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
3.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 西松段二小段
626地號，面積 60 m2，持分 1/40000，2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 松山區 西松段二小段
627地號，面積 1,493 m2，持分 67/40000，320 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 松山區 西松段二小段
625地號，面積 205 m2，持分 1/40000，8 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區南京東路5段66巷12弄9號2樓，建號 1702，持分 1/8，60 萬
二層：88.24合計：88.24 陽台10.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區南京東路5段66巷12弄9號2樓未登記部分，建號 4950，持分 1/8，10 萬
第二層未登記部分：2.48合計：2.48
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，建物共有人朱Ｏ瑞在場稱建物現由其居住使用，本建物（9號2樓）與隔 壁建物（11號2樓）打通使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創 之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地 震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件建物係拍賣應有部分，拍定後不點交。建物共有人對於本件不動產全部有優先承買 權。若建物共有人到場應買拍定者，其他共有人無優先承買權。若有二人以上共有人行使優先 承買權時，應按各共有人之應有部分比例共同承買。 六、1702建號建物現與隔壁建物打通使用，建物內部已無明顯界限，拍定人得自行與建物共有 人及隔壁建物所有權人協商回復原狀事宜，回復原狀所需費用由拍定人及建物共有人自行負 擔，請投標人注意。
9.
4950建號建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。依臺北市建築管理工程處115年4月23日北市都建查字第1156019738號函，此建物為 陽台之「垂直增建違章建築」，違建處理情形為依臺北市違章建築處理規則，相關作業規定予 以拍照存證辦理。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 西松段二小段 626地號
60 m2 × (1/40000) × 420,667 元 - 2 萬元
= -1.9萬元
2.
臺北市 松山區 西松段二小段 627地號
1,493 m2 × (67/40000) × 398,474 元 - 320 萬元
= -220.4萬元
3.
臺北市 松山區 西松段二小段 625地號
205 m2 × (1/40000) × 434,000 元 - 8 萬元
= -7.8萬元
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