臺北法院 115清61369
台北市信義區忠孝東路五段５０８號二十樓之１
1拍
不點交
待拍
3,406萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/21 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,406萬
保證金：
682萬
總坪數：
34.2坪
坪單價：
99.7萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
34.2 坪
總現值：
503.4 萬
拍後增值：
-1,908.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
31 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
28層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
327地號，面積 2,275 m2，持分 164/40000，2,412 萬
(第三之一種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區忠孝東路五段５０８號二十樓之１，建號 2721，持分 1/2，945 萬
二十層：164.72合計：164.72 陽臺(面積：19.09平方公尺)，雨遮(面積：1.72平方公尺) (28層樓鋼骨混凝土造)
2.
台北市信義區忠孝東路五段５０８號房屋地下二、三、四層，建號 2726，持分 2/564，49 萬
地下二層：1819.24地下二層：1946.09地下四層：1920.21合計：5685.54 (28層樓鋼骨混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
據本院現場查封時本件拍賣標的2721建號建物出租予第三人宏邦不動產估價師聯合事務 所、宏邦資產顧問股份有限公司作辦公室使用，有承租B3的平面停車位編號57，平時都是第三 人公司自己使用，依租約所載，租期自114年1月1日至115年12月31日止，每月82000元，經檢視 無增建。標的2726建號建物位於地下
3.
四層，依鑑價報告所載主要用途登記為防空避難 室兼停車場、停車場使用；因不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，故2726建號建物 拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。標的327地號土地使用分區為第三之一種住宅區, 但 是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年6月22日北市消調字第1153033268 號函覆，地下4樓於99年5月25日曾發生火災，無人員傷亡，該案火災造成信義區忠孝東路5段50 8號地下4樓停放自小客車受火燒損，並未造成其他延燒，另查20樓之
5.
地下2樓及地下3樓，自 95年迄今未有火災發生紀錄；經核能安全委員會115年6月26日核輻字第1150008884號函覆，未 包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局信義分局115年6月24日北市警 信分刑字第1153044635號函覆，查本分局並無旨揭建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄， 故無相關資料供參；經臺北市建築管理工程處115年7月1日北市都建使字第1156135406號函覆， 非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到 院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件係拍賣2721建號建物、2726建號建物所有權應有部分，拍定後不點交，因係繼承取 得，僅繼承人有優先承買權。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 327地號
2,275 m2 × (164/40000) × 539,744 元 - 2,412 萬元
= -1,908.6萬元
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