臺北金拍 115北金職二79
臺北市信義區虎林段一小段401-1地號
1拍
不點交
待拍
115.5萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
115.5萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
360.8萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
40.3 萬
拍後增值：
-75.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
401-1地號，面積 88 m2，持分 61/5130，114 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參之壹種住宅區)。 )
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段
401-2地號，面積 1 m2，持分 61/5130，1.5 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
法院筆錄 (7)
2.
本件土地查封時，據地政人員現場指界稱：４０１─１地號土地係位於門牌號碼臺北市信義區林山路１１９巷１７弄
3.
５號建物門前之部分道路，上有門牌號碼臺北市信義區林山路１１９巷１７弄１號建物部分坐落。４０１─２地號土地係位於門牌號碼臺北市信義區林山路１１９巷１７弄６號建物門前之部分道路。另依連邦不動產估價師事務所１１５年６月１２日之鑑價報告稱，拍賣標的現為供公眾通行之巷道，兩側一樓店鋪設有延伸之地上物。本件僅拍賣土地，上開地上物占有使用權源不明，應由拍定人自行釐清，請應買人注意。
4.
本件土地使用分區為第參種商業區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。另本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
5.
依臺北市建築管理工程處１１５年７月１３日北市都建照字第１１５６０３０４６２號函覆，本件拍賣標的係６４使字第００２４號使用執照(６２建(松山)
6.
字第０１０１號建造執照)及６４使字第０４１９號使用執照(６２建(松山)
7.
字第０１０８號建造執照)建築基地之私設通路，該私設通路為基地內建築物主要出入口至建築線間之通路，本件私設通路依申請建照時之法令計算建蔽率時未計入空地比計算，非屬法定空地，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地。如本件有民法物權編施行法第８條之５第３項規定之情形，則專有部分之所有人有優先承買權。
8.
因本件土地係拍賣應有部分，拍定後不點交，倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明；惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。又本件如有土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定之承租人，則承租人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 401-1地號
88 m2 × (61/5130) × 381,057 元 - 114 萬元
= -74.1萬元
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段 401-2地號
1 m2 × (61/5130) × 379,000 元 - 1.5 萬元
= -1萬元
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