士林法院 113祥99559五
臺北市南港區玉成段四小段2-3地號
1拍
不點交
停拍 內容變更
179萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/12/21 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
179萬
保證金：
36萬
總坪數：
0.6坪
坪單價：
311.5萬/坪
持分地坪：
0.6 坪
總現值：
89.6 萬
拍後增值：
-89.4 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區及第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段
2-3地號，面積 584 m2，持分 150/51786，168 萬
(第三之二種住宅區及第三種住宅區。 )
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段
3地號，面積 9 m2，持分 300/12960，11 萬
(第三之二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
停拍，2026/9/16，停拍
法院筆錄 (4)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月3日現場指界時，據地政人員指出2-3地號土地上有臺北市南港區忠孝東路6段
3.
470號整棟建物占用。3地號土地上有同段464 號部分建物占用，部分土地為462巷巷口道路。上開建物非本件拍賣範圍，其 所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何 不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於114年2月3日函復稱玉成段四小段2-3地號、3地號土 地係63使字第1343號使用執照（61建(港)字第0068號建造執照）之建築基 地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
8.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。二土地上區分所有建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足 者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基 地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之 共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 南港區 玉成段四小段 2-3地號
584 m2 × (150/51786) × 464,500 元 - 168 萬元
= -89.4萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段四小段 3地號
9 m2 × (300/12960) × 529,000 元 - 11 萬元
= 0萬元
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