臺北金拍 115北金職一57
台北市大安區敦化南路二段46號12樓之1
1拍
不點交
待拍
2,103萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,103萬
保證金：
420.6萬
總坪數：
12.2坪
坪單價：
172.6萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
12.2 坪
總現值：
463.4 萬
拍後增值：
-1,592.6 萬
使用分區/類別：
敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。
主建坪：
12.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 大安段一小段
42地號，面積 1,638 m2，持分 5374/1758000，2,056 萬
(敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參種住宅區及第參之貳種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區敦化南路二段46號12樓之1，建號 00725-000，持分 1/1，47 萬
十二層：34.88陽台：5.39合計：40.27 (16層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
725建號建物現場履勘時據第三人陳○慈在場稱由第三人潘○寶承租，並由其二人共同居 住使用，租約自113年9月2日起至116年9月30日止，每月租金35000元，訂有書面 租賃契約可稽。第三人表示建物進門之玄關及廚房處為公設，非房子原有之建坪，廚房曾 有漏水問題，現已修繕完成，且房間天花板靠窗處亦有漏水，陽台外推已改為室內空間， 無停車位。另據地政人員表示大門至玻璃門隔成廚房使用之空間，部分為原建物之面積， 部分為占用大樓公設空間，該部分非屬增建，又據建管人員表示陽台外推亦非增建。本件 係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
3.
土地使用分區為敦化南北路特定專用區(B區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第參 種住宅區及第參之貳種住宅區)。
4.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確 認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 大安段一小段 42地號
1,638 m2 × (5374/1758000) × 925,390 元 - 2,056 萬元
= -1,592.6萬元
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