臺北金拍 115北金職一84
臺北市大安區龍泉段二小段467地號
1拍
不點交
待拍
2,152萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,152萬
保證金：
430.4萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
164.2萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
總現值：
1,898 萬
拍後增值：
-254 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
467地號，面積 63 m2，持分 2/3，2,143 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
467-1地號，面積 2 m2，持分 2/3，9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【44/7/5】 )
法院筆錄 (3)
2.
本件經地政人員現場指界稱，拍賣標的467地號土地上坐落有一5層樓區分所有建築物， 門牌號碼為臺北市大安區雲和街75巷5號；標的467-1地號土地係467地號土地逕為分 割，現為上開建物前方之道路。標的467地號土地之使用分區為第三種住宅區，標的467-1地號土地之使用分區為道路用地(公共設施用地)。
3.
本件係拍賣土地之應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交，土地共有人有優 先承買權；惟標的467地號土地係74使字第876號使用執照(72建字第1054號建築執照) 之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8條之5第3項之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款 規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則 按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或 承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法 律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉 證書之可能，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核 發權利移轉證書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 467地號
63 m2 × (2/3) × 438,000 元 - 2,143 萬元
= -303.4萬元
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 467-1地號
2 m2 × (2/3) × 438,000 元 - 9 萬元
= 49.4萬元
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