臺北法院 114照227313
台北市大安區瑞安街71巷5弄3號四樓
1拍
不點交
待拍
1,396萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,396萬
保證金：
280萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
35.2萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
842 萬
拍後增值：
-469 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
39.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段二小段
630地號，面積 137 m2，持分 1/8，1,311 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區瑞安街71巷5弄3號四樓，建號 901，持分 1/2，70 萬
四層：84.60陽台：15.84合計：100.44 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區瑞安街71巷5弄3號四樓未登記部分，建號 3929，持分 1/2，15 萬
第四層頂樓1層未登記部分：95.88第四層頂樓2層未登記部分：65.80合計：161.68 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
901建號目前係據稱為共有人徐OO居使用，經測量結果，標的建物與增建物內部以牆壁區 隔，且不相通，須經外部樓梯上樓，水電係由四樓供應，樓梯左側增建部分為自用，增建再往 上一層之夾層部分為置物空間。
3.
3929建號係901建號之增建物，經臺北市建築管理工程處以115年4月9日北市都建查字第1156 017767號函示列管為位於屋頂之垂直增建既存違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險，又 因本件係拍賣未辦保存登記建物，故拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自 然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段二小段 630地號
137 m2 × (1/8) × 491,672 元 - 1,311 萬元
= -469萬元
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