臺北法院 113快167652一
台北市大安區敦化南路一段295巷11號二樓
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待拍
5,196萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/11/23 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
5,196萬
保證金：
1,040萬
總坪數：
39.7坪
坪單價：
130.9萬/坪
持分地坪：
17.6 坪
公告建坪：
39.7 坪
總現值：
3,780.4 萬
拍後增值：
-1,356.6 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【48/3/13】
主建坪：
39.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
138地號，面積 39 m2，持分 1/4，302 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/3/13】 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段
143地號，面積 194 m2，持分 1/4，4,835 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區敦化南路一段295巷11號二樓，建號 138，持分 1/1，59 萬
二層：131.23合計：131.23 (4層樓加強磚造)
法院筆錄 (3)
2.
138地號土地坐落在門牌號碼「295巷11號」前方道路即敦化南路一段之一半。又系爭房屋 即138建號建物於查封時曾為「紅菱重工股份有限公司」之辦公室，然本院至現場履勘時已由債 務人為負責人之「厚本機電有限公司」作為辦公室占有使用，惟屋內尚有擺放少數紅菱重工股 份有限公司所留動產；另系爭房屋有少數隔間分別供債務人自用及第三人楊小姐使用，債務人 稱與楊小姐簽有租賃契約，惟經本院合法通知債務人、第三人楊小姐提出租賃契約到院，迄今 仍未提出，租期起訖日及租金等狀況皆不明。本件因原占有人紅菱重工股份有限公司已遷離系 爭房屋，而厚本機電有限公司於查封後始取得占有，故拍定後依現況點交。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍 定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順 序。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 138地號
39 m2 × (1/4) × 649,000 元 - 302 萬元
= 330.8萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段四小段 143地號
194 m2 × (1/4) × 649,000 元 - 4,835 萬元
= -1,687.4萬元
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