臺北法院 114天122149
台北市信義區信義路四段395巷6弄10號
1拍
不點交
待拍
123萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
123萬
保證金：
25萬
總坪數：
0坪
坪單價：
6,919.4萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
0 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-52.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
0 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
753-1地號，面積 214.5 m2，持分 13/10000，36 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
866地號，面積 93 m2，持分 13/10000，18 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
866-1地號，面積 175 m2，持分 13/10000，32 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區信義路四段395巷6弄10號，建號 5560，持分 177/10000，37 萬
一層：3.32合計：3.32 (11層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的5560建號建物據本院現場查封，係大樓大廳與管理室，在場管理員致 電主管表示債務人在地下有停車塔。再依據債權人陳報曾與債務人訂立之停車位買賣契 約書，本件拍賣標的5560建號建物為一機械停車位，債務人陳報稱無固定編號，且因故 障且整修困難目前完全無法使用，拍定後不點交，請應買人特別注意。
3.
本件拍賣標的據地政人員指界稱753-1地號土地為臺北市信義區信義路四段395巷6弄 6號建物之基地，866地號上則有臺北市信義區信義路四段395巷6弄6號之12號建物坐落， 土地使用分區皆為第四種住宅區。本件所有土地與建物因須一併移轉始符合公寓大廈管 理條例第4條第2項之規定，故土地所有權人無單獨之優先承買權，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月29日北市消調字第1143055 449號函覆，自99年間3樓曾發生過火警；經臺北市政府警察局信義分局114年7月25日北 市警信分刑字第1143047549號函覆無法查詢非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處1 14年8月5日北市都建使字第1146140062號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟 該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
5.
本件係拍賣停車位，且於土地及建物登記謄本上之登載雖均以所有權應有之方式為 之，但該車位應有部分所有權實與區分所有建築物有單獨所有權並無二致，且其使用機 能上有完全之獨立性，獨立使用並未減損其價值，依臺灣高等法院暨所屬法院91年法律 座談會民事執行類提案第18號研討結果，建物共有人無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 753-1地號
214.5 m2 × (13/10000) × 517,000 元 - 36 萬元
= -21.6萬元
2.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 866地號
93 m2 × (13/10000) × 517,000 元 - 18 萬元
= -11.7萬元
3.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 866-1地號
175 m2 × (13/10000) × 565,000 元 - 32 萬元
= -19.1萬元
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