臺北法院 114天122149
台北市信義區信義路四段395巷6弄10號
2拍
不點交
待拍
98.4萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
98.4萬
保證金：
19.7萬
總坪數：
0坪
坪單價：
5,535.5萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
0 坪
總現值：
33.5 萬
拍後增值：
-35.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
0 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
753-1地號，面積 214.5 m2，持分 13/10000，28.8 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
866地號，面積 93 m2，持分 13/10000，14.4 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
866-1地號，面積 175 m2，持分 13/10000，25.6 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市信義區信義路四段395巷6弄10號，建號 5560，持分 177/10000，29.6 萬
一層：3.32合計：3.32 (11層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/12，總底價 123萬，保證金 25萬，坪單價 6,919.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的5560建號建物據本院現場查封，係大樓大廳與管理室，在場管理員致電主管 表示債務人在地下有停車塔。再依據債權人陳報曾與債務人訂立之停車位買賣契約書，本件拍 賣標的5560建號建物為一機械停車位，債務人陳報稱無固定編號，且因故障且整修困難目前完 全無法使用，拍定後不點交，請應買人特別注意。
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱753-1地號土地為臺北市信義區信義路四段395巷6弄6號建 物之基地，866地號上則有臺北市信義區信義路四段395巷6弄6號之12號建物坐落，土地使用分 區皆為第四種住宅區。本件所有土地與建物因須一併移轉始符合公寓大廈管理條例第4條第2項 之規定，故土地所有權人無單獨之優先承買權，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年7月29日北市消調字第1143055449號函覆， 自99年間3樓曾發生過火警；經臺北市政府警察局信義分局114年7月25日北市警信分刑字第1143 047549號函覆無法查詢非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月5日北市都建使字第 1146140062號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異 常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
4.
本件係拍賣停車位，且於土地及建物登記謄本上之登載雖均以所有權應有之方式為之，但 該車位應有部分所有權實與區分所有建築物有單獨所有權並無二致，且其使用機能上有完全之 獨立性，獨立使用並未減損其價值，依臺灣高等法院暨所屬法院91年法律座談會民事執行類提 案第18號研討結果，建物共有人無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 753-1地號
214.5 m2 × (13/10000) × 517,000 元 - 28.8 萬元
= -14.4萬元
2.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 866地號
93 m2 × (13/10000) × 517,000 元 - 14.4 萬元
= -8.1萬元
3.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 866-1地號
175 m2 × (13/10000) × 565,000 元 - 25.6 萬元
= -12.7萬元
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