臺北法院 113映247429
台北市信義區仁愛路四段454號
1拍
不點交
待拍
6,396萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/30 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
6,396萬
保證金：
1,280萬
總坪數：
41.7坪
坪單價：
153.3萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
41.7 坪
總現值：
1,394.3 萬
拍後增值：
-4,683.7 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區(特), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
39.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
119地號，面積 1,243 m2，持分 2/192，6,078 萬
(第四之一種住宅區(特), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區仁愛路四段454號，建號 4727，持分 1/1，215 萬
一層：61.27合計：61.27 平台8.19 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區仁愛路四段454號未登記部分，建號 6048，持分 1/1，103 萬
第一層未登記部分68.49平方公尺：68.49合計：68.49 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的4727建號經本院現場查封，債務人之母在場稱，目前係出租予第三人，現由 該第三人與債務人共同經營小吃店，並陳稱並無影響交易之特殊情事，拍定後不點交。
3.
6048建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015514號 函列為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不 得異議，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，經臺 北市政府消防局114年6月6日北市消調字第1143028645號函稱，於民國98年11月2日曾發生火 災，經消防人員到現場處理為屋內燃燒雜物，未造成其他延燒，無死傷情形。另經臺北市政府 警察局信義分局114年6月11日北市警信分刑字第1143043187號函稱其未建構非自然死亡案件資 料庫系統，無法查詢是否發生非自然死亡案件。惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定 及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 119地號
1,243 m2 × (2/192) × 1,076,848 元 - 6,078 萬元
= -4,683.7萬元
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