臺北法院 113映247429
台北市信義區仁愛路四段454號
2拍
不點交
停拍 內容變更
5,118萬
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- 1 列管
- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
5,118萬
保證金：
1,024萬
總坪數：
41.7坪
坪單價：
122.6萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
41.7 坪
總現值：
1,394.3 萬
拍後增值：
-3,468.7 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區(特), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
39.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段
119地號，面積 1,243 m2，持分 2/192，4,863 萬
(第四之一種住宅區(特), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區仁愛路四段454號，建號 4727，持分 1/1，172 萬
一層：61.27合計：61.27 平台8.19 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區仁愛路四段454號未登記部分，建號 6048，持分 1/1，83 萬
第一層未登記部分68.49平方公尺：68.49合計：68.49 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/30，總底價 6,396萬，保證金 1,280萬，坪單價 153.3萬/坪，流標
停拍，2026/11/4，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的4727建號經本院現場查封，債務人之母在場稱，目前係出租予第三人，現由 該第三人與債務人共同經營小吃店，並陳稱並無影響交易之特殊情事，拍定後不點交。
2.
6048建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015514號 函列為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不 得異議，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，經臺 北市政府消防局114年6月6日北市消調字第1143028645號函稱，於民國98年11月2日曾發生火 災，經消防人員到現場處理為屋內燃燒雜物，未造成其他延燒，無死傷情形。另經臺北市政府 警察局信義分局114年6月11日北市警信分刑字第1143043187號函稱其未建構非自然死亡案件資 料庫系統，無法查詢是否發生非自然死亡案件。惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定 及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注 意。
4.
上開不動產3宗合併拍賣，請投trial價。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 逸仙段三小段 119地號
1,243 m2 × (2/192) × 1,076,848 元 - 4,863 萬元
= -3,468.7萬元
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