臺北金拍 115北金職二71
台北市大安區安居街108巷14號
1拍
點交
待拍
4,832萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
4,832萬
保證金：
967萬
總坪數：
67.6坪
坪單價：
71.5萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
67.6 坪
總現值：
1,233.5 萬
拍後增值：
-3,191.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
35.9 坪
附建坪：
31.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段
50地號，面積 970 m2，持分 380/9700，4,425 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區安居街108巷14號，建號 5404，持分 1/1，395 萬
一層：90.55
合計：90.55 平台：15.46、地下層：89.32 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區安居街108巷14號未登記部分，建號 7368，持分 1/1，12 萬
第一層未登記部分：
28.10
合計：28.1 (7層樓(主要建材空白))
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的５４０４建號建物據法院現場查封時由委託人林毓琪及其家人同住，有供奉神像及祖先牌位，委託人表示無影響交易之特殊情事。經地政人員確認增建部分位於前方，地下室無增建，屋內有內梯可通往地下室。債務人林毓琪之姐在場，表示無停車位。５０地號土地使用分區為第三種住宅區。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１５年７月２９日北市消調字第１１５３０３８９５８號函覆，自９５年迄今無火災發生紀錄；經核能安全委員會１１５年７月２８日核輻字第１１５００１０８３１號函覆，非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局大安分局１１５年７月２９日北市警安分刑字第１１５３０７４９５４號函覆，未有非自然死亡之案件；經臺北市建築管理工程處１１５年７月２８日北市都建使字第１１５６１４９７２７號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
4.
本件係拍賣
5.
７３６８建號建物所有權全部，現由委託人居住使用，參酌司法院編印１００年度民事執行實務問題研究專輯第１２號之研討結果，因委託人乃實質上債務人，故拍定後點交；另７３６８建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處１１５年６月１日北市都建查字第１１５６０２４７６６號函，７３６８建號建物為水平增建既存違章建築(違建位置：停車空間及其他法定空地)，列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 辛亥段六小段 50地號
970 m2 × (380/9700) × 324,606 元 - 4,425 萬元
= -3,191.5萬元
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