臺北法院 115木11719
台北市萬華區長順街48巷31號
1拍
點交
待拍
2,897萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/23 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,897萬
保證金：
580萬
總坪數：
49.6坪
坪單價：
58.4萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
49.6 坪
總現值：
1,481.9 萬
拍後增值：
-1,312.1 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
主建坪：
49.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段二小段
582地號，面積 73 m2，持分 1/1，2,794 萬
(第三之二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區長順街48巷31號，建號 1138，持分 1/1，54 萬
1層：40.252層：40.25合計：80.5 (2層樓加強磚造)
2.
台北市萬華區長順街48巷31號未登記部分，建號 3851，持分 1/1，49 萬
第一層未登記部分：11.73第二層未登記部分：15.78第三層未登記部分：56.03合計：83.54 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
1138建號115年4月9日現場查封時繼承人洪光明在場稱1樓及3樓皆出租他人使用，2樓閒置 未出租；1樓由繼承人洪光明出租予第三人康清富居住使用，租期自114年9月9日起至115年9月8 日止，租金每月9500元；2樓於1樓外有門口可獨立出入，3樓無獨立出入口，需經過2樓室內上3 樓，3樓由繼承人洪光明出租予第三人李日榮居住使用，租期自115年2月10日起至116年2月9日 止，租金每月8000元；1樓租約現已到期，3樓租約係於查封後始訂立，皆不得對抗查封效力， 故本件拍定仍點交。
3.
3851建號建物為
4.
3樓增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次 登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建 築、其他水平增建違章建築，2樓頂為既存違章建築，並列入分類分期處理，列管拆除，1樓 後、2樓前後違建經現場勘查現況無法判斷完成時間，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證 處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
5.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
9.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段二小段 582地號
73 m2 × (1/1) × 203,000 元 - 2,794 萬元
= -1,312.1萬元
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