士林法院 114慎98766
新北市汐止區宜興街29巷5號4樓
1拍
部分點交
待拍
1,065萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/2 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,065萬
保證金：
213萬
總坪數：
48.6坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
48.6 坪
總現值：
206.8 萬
拍後增值：
-546.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
39.5 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段
2322地號，面積 115.4 m2，持分 1/4，753 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市汐止區宜興街29巷5號4樓，建號 4357，持分 1/1，251 萬
第4樓層：62.58合計：62.58 陽台30.05平方公尺 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
新北市汐止區宜興街29巷5號4樓頂層未登記，建號 5868，持分 1/1，61 萬
頂層未登記：68.1合計：68.1 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
5868建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年1月14日現場查封時，地政人員指出，4357建號建物之頂層有增建（即5868建號 建物），未與4357建號建物內部相通，有獨立出入口；在場人郭○鈞稱，其為債務人姪子，435 7建號建物目前為債務人自國外偶爾返台時自行居住使用，5868建號建物目前無人居住使用；經 入內檢視，4357建號建物部分油漆剝落，5868建號建物天花板輕鋼架部分掉落。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
新北市政府違章建築拆除大隊115年5月21日函復：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇 之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建 管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物 登記。
10.
無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段 2322地號
115.4 m2 × (1/4) × 71,700 元 - 753 萬元
= -546.2萬元
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