士林金拍 115士金職一1
新北市八里區頂寮三街52巷10號二樓
1拍
部分點交
待拍
730萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
730萬
保證金：
146萬
總坪數：
40.8坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
公告建坪：
40.8 坪
總現值：
335.6 萬
拍後增值：
-350.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
32.8 坪
增建坪：
7.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 龍源段
915地號，面積 160.1 m2，持分 1/3，686 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市八里區頂寮三街52巷10號二樓，建號 00816-000，持分 1/1，37 萬
第二樓層：94.80走廊：13.73合計：108.53 (加強磚造三層樓房)
2.
新北市八里區頂寮三街52巷10號二樓(增建)，建號 01464-000，持分 1/1，7 萬
第二樓層：26.19合計：26.19 (鐵皮造)
法院筆錄 (5)
2.
1614建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年5月7日現場執行時，債務人在場稱，816建號建物現為其自住使用，經入內檢視，廚房後方有增建(即1464建號建物)，與816建號建物內部相通；廚房牆壁及客廳 天花板均會漏水。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之 適用問題。
5.
依強制執行法第113條准用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不 得於拍定後主張，請應買人留意。
6.
1464建號建物係未辦保存登記建物，新北市政府違章建築拆除大隊115年5月20日函 覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、 違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔 相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。六、1464建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即900地號土地，該鄰地所有權人及建物 占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 龍源段 915地號
160.1 m2 × (1/3) × 62,900 元 - 686 萬元
= -350.4萬元
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