士林法院 115春40438
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號地下層
1拍
部分點交
待拍
547萬
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- 2026/11/13 更新
拍賣日期：
2026/12/24 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
547萬
保證金：
110萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
313 萬
拍後增值：
-111 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段
26地號，面積 1,555 m2，持分 251/10000，422 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 學府段
33地號，面積 4 m2，持分 251/10000，2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號地下層，建號 939，持分 509/10000，20 萬
地下樓層：581.21合計：581.21 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號4樓，建號 1030，持分 1/1，103 萬
第4層：49.66第5層：51.93夾層：30.77合計：132.36 陽台13.00，花台0.68，電梯樓梯間16.36 (鋼筋混凝土造5層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
1030建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年8月7日現場查封時，自門口窗戶往內查看，1030建號建物似為空屋狀態，應無人 居住，有一個位於地下一樓張貼45號-4樓標示之平面停車位，車位有部分區域堆放雜物。據前 案（113年度司執字第70175號）113年10月4日查封筆錄記載，管理員表示1030建號建物已積欠 半年管理費未繳，該社區為海砂屋、債務人有將車位出租；嗣於113年11月15日執行時，經入內 檢視，1030建號建物內為空屋，已斷電，4樓有一夾層，與
4.
5樓共用同一出入口，屋況不佳， 天花板及牆壁有水泥塊剝落、鋼筋外露等情形，其中5樓頂層天花板幾乎整片崩落，頂樓平台部 分僅有以鐵皮搭設頂棚，無作其他使用，又大樓之公用樓梯僅到4樓，頂樓平台部分僅得由1030 建號建物內部出入。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段 26地號
1,555 m2 × (251/10000) × 80,000 元 - 422 萬元
= -109.8萬元
2.
新北市 淡水區 學府段 33地號
4 m2 × (251/10000) × 80,000 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
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