士林法院 114吉85695
新北市淡水區水源街1段47巷45號
2拍
點交
待拍
656萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
656萬
保證金：
132萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
42.5 坪
總現值：
200.9 萬
拍後增值：
-282.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
38.4 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段
711地號，面積 132 m2，持分 1/5，483 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區水源街1段47巷45號，建號 5227，持分 1/1，126 萬
第1層：67.26合計：67.26 平台13.74 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區水源街1段47巷45號1樓增建部分，建號 6622，持分 1/1，47 萬
第1層：59.61合計：59.61 (鋼筋混凝土造1層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 818萬，保證金 164萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一民國114年10月13日現場查封、勘測時，經開鎖入內檢視房屋內部天花板已部分掉落，顯久無 人居。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得 於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 二6622建號係未登記建物，與主建物（5227建號）內部以牆壁區隔，但以門相通，有獨立出入 口。其占用729地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。依新北市政府 違章建築拆除大隊114年12月17日新北拆認一字第1143286449號函復稱，如6622建號欠缺合法範 疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等 建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段 711地號
132 m2 × (1/5) × 76,100 元 - 483 萬元
= -282.1萬元
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