士林法院 111莊60402
台北市南港區新民街64號
2拍
不點交
待拍
445萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
445萬
保證金：
89萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
17.4 坪
總現值：
0 萬
拍後增值：
-398 萬
使用分區/類別：
住宅區(供住宅使用)。
主建坪：
17.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段
707地號，面積 0 m2，持分 125/2340，398 萬
(住宅區(供住宅使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市南港區新民街64號，建號 74，持分 125/2340，23 萬
第1樓層：146.19第2樓層：161.70第3樓層：161.70騎樓：22.11合計：491.7 (加強磚造3層樓房)
2.
台北市南港區新民街64號未登記部分，建號 4395，持分 125/2340，24 萬
第1層未登記部分：56.73第2層未登記部分：53.56第3層未登記部分：53.56第3層頂層1層未登記部分：215.26第3層頂層2層未登記部分：208.42合計：587.53 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/12，總底價 554萬，保證金 111萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國111年10月18日現場查封時，經執行人員自另一側大門(門牌號碼：興東街6號)開鎖入 內檢視發現，本件建物原為資生堂醫院，目前已無人使用，各樓層仍留有部分設備，漏水情形 嚴重，多處油漆剝落；地政人員表示，建物之
3.
5樓層均為未登記建物，1-3樓層亦有部分增 建，即興東街6號建物之位置，且各樓層之增建物與主建物均內部相通，無獨立出入口。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
4395建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於111年9月14日函覆：4395建 號建物係位於屋頂及其他位置之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建 築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
6.
4395建號建物總面積587.53平方公尺，其中264.28平方公尺占用鄰地(臺北市南港區南港段 一小段
7.
733地號土地)，該建物占用鄰地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解 決，請應買人注意。
8.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買優先於土地共有人。如由建 物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段 707地號
0 m2 × (125/2340) × 199,000 元 - 398 萬元
= -398萬元
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