士林法院 111莊60402
台北市南港區新民街64號
1拍
不點交
待拍
554萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
554萬
保證金：
111萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
31.8萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
17.4 坪
總現值：
181.8 萬
拍後增值：
-315.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(供住宅使用)。
主建坪：
17.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段
707地號，面積 171 m2，持分 125/2340，497 萬
(住宅區(供住宅使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市南港區新民街64號，建號 74，持分 125/2340，28 萬
第1樓層：146.19第2樓層：161.70第3樓層：161.70騎樓：22.11合計：491.7 (加強磚造3層樓房)
2.
台北市南港區新民街64號未登記部分，建號 4395，持分 125/2340，29 萬
第1層未登記部分：56.73第2層未登記部分：53.56第3層未登記部分：53.56第3層頂層1層未登記部分：215.26第3層頂層2層未登記部分：208.42合計：587.53 (3層)
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國111年10月18日現場查封時，經執行人員自另一側大門(門牌號碼：興東街6號)開鎖入 內檢視發現，本件建物原為資生堂醫院，目前已無人使用，各樓層仍留有部分設備，漏水情形 嚴重，多處油漆剝落；地政人員表示，建物之
4.
5樓層均為未登記建物，1-3樓層亦有部分增 建，即興東街6號建物之位置，且各樓層之增建物與主建物均內部相通，無獨立出入口。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
4395建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於111年9月14日函覆：4395建 號建物係位於屋頂及其他位置之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建 築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
7.
4395建號建物總面積587.53平方公尺，其中264.28平方公尺占用鄰地(臺北市南港區南港段 一小段
8.
733地號土地)，該建物占用鄰地之權源不明，占用問題應由拍定人自行解 決，請應買人注意。
9.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
12.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
13.
土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買優先於土地共有人。如由建 物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 南港段一小段 707地號
171 m2 × (125/2340) × 199,000 元 - 497 萬元
= -315.2萬元
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