基隆法院 112誠20859
新北市瑞芳區(魚桀)魚坑段尪子上天小段22-3地號
應買
不點交
待拍
86.7萬
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- 0 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/12 ~ 2024/07/11
案件種類：
土地
總底價：
86.7萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
225.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
225.4 坪
總現值：
49.2 萬
拍後增值：
-37.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
22-3地號，面積 4,124 m2，持分 1/30，18 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
32-1地號，面積 2,449 m2，持分 1/30，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
22-4地號，面積 3,091 m2，持分 1/30，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
26地號，面積 3,914 m2，持分 1/30，16.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
257-1地號，面積 2,884 m2，持分 1/12，30.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段
22-5地號，面積 1,565 m2，持分 1/30，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 86.7萬，保證金 17.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
1.民國112年8月22日履勘時，據地政人員指界稱：
2.
地號22之3土地係位於 新北市瑞芳區尪子上天路7之3號建物東北方約92公尺處之土地，目前使用現 況部分為雜草林，部分為尪子上天路7之5號建物占用，無路可達；
3.
地號 22之4土地係位於新北市瑞芳區尪子上天路7之2號建物東方約55公尺處之土 地，目前使用現況部分為雜草林、水池，部分為一無門牌之建物及尪子上天 路7之5號建物占用；
4.
地號22之5土地係位於新北市瑞芳區尪子上天路7之 2號建物東北方約70公尺處之土地，目前使用現況為水池；
5.
地號26土地 係為尪子上天路7之2號、7之5號建物占用，部分為水池、雜草林，部分為道 路；
6.
地號32之1土地係位於新北市瑞芳區尪子上天路7之3號建物東方約 115公尺處之土地，目前使用現況部分為雜草林，部分為道路；
7.
地號257 之1土地係為尪子上天路7之1號、7之3號建物部分占用，部分為雜草林，部分 為空地，部分為道路。本件標的物之土地使用分區均為山坡地保育區，其開 發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土 地之應有部分，其上之建物、墳墓、農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍 內，道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，且據地政人員稱本件執行 標的之實際界址及地上物占用情形仍應以實地鑑界測量為準。拍定後之法律 關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。2.本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買 受(或承受)。3.本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上 建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。4.本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟 酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：867,000元。
土地增值 (6)
1.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 22-3地號
4,124 m2 × (1/30) × 660 元 - 18 萬元
= -8.9萬元
2.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 32-1地號
2,449 m2 × (1/30) × 660 元 - 5.2 萬元
= 0.2萬元
3.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 22-4地號
3,091 m2 × (1/30) × 660 元 - 12.8 萬元
= -6萬元
4.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 26地號
3,914 m2 × (1/30) × 660 元 - 16.7 萬元
= -8.1萬元
5.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 257-1地號
2,884 m2 × (1/12) × 660 元 - 30.8 萬元
= -14.9萬元
6.
新北市 瑞芳區 (魚桀)魚坑段尪子上天小段 22-5地號
1,565 m2 × (1/30) × 660 元 - 3.2 萬元
= 0.2萬元
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