橋頭法院 112服52080
高雄市鳥松區明湖路100號底三層
應買
部分點交
待拍
1,408萬
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- 3 列管
- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/23 ~ 2024/07/22
案件種類：
透天
總底價：
1,408萬
保證金：
281.6萬
總坪數：
565.5坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
公告建坪：
565.5 坪
總現值：
1,090.1 萬
拍後增值：
322.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
527.7 坪
公設坪：
37.8 坪
公設比：
6.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
299地號，面積 2,251.2 m2，持分 58342/1000000，768 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區明湖路100號底三層，建號 191，持分 40/41，576 萬
地下三層：1788.00合計：1788.0 (10層中之地下三層鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物之共同使用部分，建號 273，持分 954/10000，64 萬
同上建物共同使用部分：1309.23合計：1309.23
拍賣紀錄 (2)
2拍，2024/3/12，總底價 1,760萬，保證金 352萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 1,408萬，保證金 281.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
112年9月12日履勘時，現為澄湖園翠湖樓地下三層之停車場，該停車場劃分41個車位，其中編號11停車位現由共有人使用中；編號27停車位，據大樓管委會於假扣押執行事件陳報出租於第三人 使用；編號18停車位租約係於查封(即111年10月6日)後即112年4月6日屆期；編號
2.
29停車位系 爭於查封後始出租；編號41停車位僅繳納租金至112年8月，未有租賃契約。除編號
3.
27停車位 及共用空間拍定後不點交外，因編號
4.
29停車位出租違反查封效力；編號18停車位租約於查封 後屆至；編號41停車位自112年9月起未繳納租金，且無書面租約，難認有民法第422條不定期租 賃契約規定之適用，其餘車位均點交。
5.
拍定後抵押權塗銷。
6.
191建號建物共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確 定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
8.
191建號是否確有分管契約、契約期限為何、實際位置、及債務人使用權之有無，因欠缺公 示資料，應買人應自行查時，如車位部分有不得點交之事由，本院仍不點交，應買人、債權 人、債務人等均不能執該事由請求減少價金。
9.
土地使用分區為第一種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如 經依法公告變更，應以公告變更者為準。
10.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定其 得買受人。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 299地號
2,251.2 m2 × (58342/1000000) × 83,000 元 - 768 萬元
= 322.1萬元
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