苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路63巷1號

詳細法拍資料

土地 (1)

苗栗縣竹南鎮龍鳳西段 1450地號，面積 67.6 m²，持分 1/2，172.8 萬

建物 (2)

苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路63巷1號，建號 856，持分 1/2，17.3 萬

一層：40.50二層：40.50合計：81.0 (加強磚造住家用)

苗栗縣竹南鎮聖福里5鄰順興路63巷1號，建號 1193，持分 1/2，4.5 萬

一層：21.78突出物一層：4.68合計：26.46 陽台8.91，凸窗1.62 (加強磚造、住家用)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2024/3/5，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 17萬/坪，流標

2拍，2024/4/2，總底價 243.2萬，保證金 48.7萬，坪單價 14.6萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

民國112年10月23日現場查封時，估價師稱壁癌嚴重，有神明桌、祖先牌位、一隻貓。

112年10月30日債權人陳報，建物為債務人居住使用，屋內雜亂，堆放許多雜物，並無出租及其他影響交易等重大情事。土地即為建物坐落之基地，同為債務人使用。

依鑑價報告所載，據查封當日現地勘察，標的現況無人居住使用，內置雜物，屋內牆壁有壁癌。

本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件不動產有抵押權設定，拍trial塗銷。

本件暫編第1193建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。

本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。

土地增值 (1)

苗栗縣竹南鎮龍鳳西段 1450地號

67.6 m² × (1/2) × 29,500 元 - 172.8 萬元

= -73.1萬元

照片 (8)