臺南法院 112清83548
臺南市善化區文正段441地號
應買
不點交
待拍
368萬
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- 1 列管
- 2024/3/29 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 文正段
441地號，面積 269.6 m2，持分 1/12，92.8 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 善化區 文正段
442地號，面積 40.7 m2，持分 1/12，32 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 善化區 文正段
443地號，面積 322 m2，持分 1/12，243.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/6，總底價 575萬，保證金 115萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 460萬，保證金 92萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 368萬，保證金 73.6萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，系爭土地相鄰，部分上有建物，部分為空地。又 本件僅就土地部分執行，上開建物占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有 人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查 證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 文正段 441地號
269.6 m2 × (1/12) × 33,368 元 - 92.8 萬元
= -17.8萬元
2.
臺南市 善化區 文正段 442地號
40.7 m2 × (1/12) × 34,600 元 - 32 萬元
= -20.3萬元
3.
臺南市 善化區 文正段 443地號
322 m2 × (1/12) × 34,579 元 - 243.2 萬元
= -150.4萬元
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