士林金拍 112士金職九178一
新北市汐止區康誥坑段179地號
應買
不點交
待拍
30.5萬
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- 2024/3/28 更新
拍賣日期：
2024/4/2 ~ 2024/07/01
案件種類：
土地
總底價：
30.5萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
36.1 坪
總現值：
14.2 萬
拍後增值：
-16.3 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段
179地號，面積 9,137 m2，持分 8/1176，12.2 萬
(森林區 農牧用地)
2.
新北市 汐止區 康誥坑段
180地號，面積 975 m2，持分 8/1176，8.4 萬
(森林區 丙種建築用地)
3.
新北市 汐止區 康誥坑段
179-1地號，面積 941 m2，持分 8/1176，1.3 萬
(森林區 農牧用地)
4.
新北市 汐止區 康誥坑段
180-1地號，面積 1,906 m2，持分 8/1176，2.6 萬
(森林區 林業用地)
5.
新北市 汐止區 康誥坑段
181-1地號，面積 3,220 m2，持分 8/1176，4.5 萬
(森林區 林業用地)
6.
新北市 汐止區 康誥坑段
182-2地號，面積 1,256 m2，持分 8/1176，1.3 萬
(森林區 林業用地)
7.
新北市 汐止區 康誥坑段
183地號，面積 126 m2，持分 8/1176，0.2 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/7，總底價 47.3萬，保證金 10萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 37.8萬，保證金 7.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 30.5萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (25)
1.
本件
2.
１７９─
3.
１８０─
4.
１８１─
5.
１８２─
6.
１８３地號土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
7.
法院１１２年４月１９日、５月２３日現場指界、查封時，據地政人員表示１７９地號土地位於汐止區水源路２段４６０號之５房屋東北方約１３５公尺處，上有雜草及門牌同路段４６０之３號及４６０─１號房屋；１８０地號土地位於汐止區水源路２段４６０號之５房屋東北方約１９５公尺處，上有雜草及門牌為同路段４６０之２號房屋；１７９─
8.
１８０─
9.
１８１─
10.
１８２─
11.
１８３地號土地位於汐止區水源路２段４６０號之５房屋附近電線桿５３２７５４號西北方約１３０公尺、東北方約２３０公尺、東北方約２５０公尺、東北方約３７５公尺、東北方約２５０公尺，均目視為雜草林木叢生、無建物及地上物，無路可達。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及使用土地之權源不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
12.
本件不動產分３標分別應買。各標不動產分別標價，合併應買，請應買人分別出價，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
13.
應買價額合計新台幣：參拾萬伍仟元。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
15.
優先承買權：
16.
１７９─
17.
１８０─
18.
１８１─
19.
１８２─
20.
１８３地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
21.
１８０地號上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。
22.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、
23.
１７９─
24.
１８３地號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人除符合該條第３３條但書之規定外，不得應買或承受。
25.
無抵押權登記。
土地增值 (7)
1.
新北市 汐止區 康誥坑段 179地號
9,137 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 12.2 萬元
= -6萬元
2.
新北市 汐止區 康誥坑段 180地號
975 m2 × (8/1176) × 4,400 元 - 8.4 萬元
= -5.5萬元
3.
新北市 汐止區 康誥坑段 179-1地號
941 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
4.
新北市 汐止區 康誥坑段 180-1地號
1,906 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 2.6 萬元
= -1.3萬元
5.
新北市 汐止區 康誥坑段 181-1地號
3,220 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 4.5 萬元
= -2.3萬元
6.
新北市 汐止區 康誥坑段 182-2地號
1,256 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 1.3 萬元
= -0.4萬元
7.
新北市 汐止區 康誥坑段 183地號
126 m2 × (8/1176) × 1,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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