士林法院 112實49600
新北市汐止區忠孝東路211巷18號5樓
2拍
點交
得標 1,102.1萬
1,091萬
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- 2 列管
- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,091萬
保證金：
219萬
總坪數：
49.5坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
49.5 坪
總現值：
313.2 萬
拍後增值：
-560.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
24.1 坪
附建坪：
4.4 坪
增建坪：
21 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段
893地號，面積 135 m2，持分 1/5，874 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
新北市汐止區忠孝東路211巷18號5樓，建號 1766，持分 1/1，132 萬
第五樓層：79.65合計：79.65 陽台14.59 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市汐止區忠孝東路211巷18號五樓增建，建號 8197，持分 1/1，4 萬
第五層陽台增建：3.17合計：3.17 (6層)
3.
新北市汐止區忠孝東路211巷18號五樓頂樓增建，建號 8198，持分 1/1，81 萬
六層：66.38合計：66.38 (6層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/6，總底價 1,362萬，保證金 273萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
8198建號建物拍定後點交。 二民國112年8月17日、10月2日現場執行時，第三人即債務人之兒子、媳婦在場表示1766建號建物由債務人及其配偶居住使用，無出租、出借他人使用，陽台於下大雨時會漏水，5樓頂樓 （即6樓）有增建等語；據地政人員指出5樓後陽台係增建，與主建物內部相通且無獨立出入 口；經檢視發現6樓已久無人使用，桌上灰塵布滿，屋內留有物品，6樓有2空間，一係住家室 內房間，另一係廁所（非室內空間，與室內空間隔有公用通道），6樓與5樓無內部相通且有獨 立出入口，6樓之室內空間與廁所亦無內部相通，且各有獨立出入口，6樓屋內有一角落牆壁有 壁癌，油漆剝落嚴重，天花板有輕鋼架。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記於拍定後塗銷。
3.
8198建號建物均係未登記建物；8197建號建物與主建物（1766建號建物）內部相通且無獨立出入口，8198建號建與主建物內部不相通且有獨立出入口。本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。新北市政府違章建築拆除大隊分別 於112年9月19日、11月8日函覆稱：一8197建號建物係水平增建違章建築，屬既存違章建 築，拍照建檔列管；二8198建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍 照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 新峰段 893地號
135 m2 × (1/5) × 116,000 元 - 874 萬元
= -560.8萬元
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