臺南金拍 112南金職亥738
台南市鹽水區舊營46號
應買
部分點交
待拍
237.6萬
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- 2024/3/28 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 鹽水區 仁光段
204地號，面積 817.7 m2，持分 15/576，9.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 仁光段
379地號，面積 3,870.1 m2，持分 1/8，184.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 鹽水區 仁光段
381地號，面積 2,308 m2，持分 15/576，23.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市鹽水區舊營46號，建號 184，持分 1/1，16.3 萬
一層：73.49
合計：73.49
2.
台南市鹽水區舊營46號，建號 185，持分 1/2，3.8 萬
一層：118.44
合計：118.44
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/6，總底價 262.9萬，保證金 52.6萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 249.9萬，保證金 50萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 237.6萬，保證金 47.6萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
假扣押查封時，該三筆土地上有房屋多間坐落。本案現場查封指界時，該三筆土地相連，部分為道路、空地、有數棟建物坐落；編號１建物為倉庫，停放機車數量、編號２建物據債務人配偶在場稱現由債務人與其居住使用。
2.
另參本院１１１司執３２６７１號卷內估價報告書記載，該三筆土地有未保存登記建物數棟，編號１土地上主要堆放雜物、編號３土地上並有三明里舊營活動中心。
3.
上開不動產使用情形，應買人請自行查證，拍定後編號１建物按現況點交，其餘均不點交。
4.
應買價額合計新台幣：貳佰參拾柒萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
除編號１建物外，其餘標的係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。又編號２土地共有人主張優先承買權時，應連同本件建物一併承買。
6.
土地均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
本件係引用１１１司執３２６７１號第４拍底價為第一次拍賣底價。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 鹽水區 仁光段 204地號
817.7 m2 × (15/576) × 3,100 元 - 9.4 萬元
= -2.8萬元
2.
臺南市 鹽水區 仁光段 379地號
3,870.1 m2 × (1/8) × 3,100 元 - 184.9 萬元
= -34.9萬元
3.
臺南市 鹽水區 仁光段 381地號
2,308 m2 × (15/576) × 3,100 元 - 23.2 萬元
= -4.6萬元
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