基隆法院 112恭30478
新北市金山區頂角段磺溪頭小段38地號
應買
不點交
待拍
62.5萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/3 ~ 2024/08/02
案件種類：
土地
總底價：
62.5萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
267.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
267.8 坪
總現值：
63.3 萬
拍後增值：
0.8 萬
使用分區/類別：
未數值化
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
38地號，面積 7,808 m2，持分 1/27，22.8 萬
(未數值化 )
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
38-1地號，面積 587 m2，持分 1/27，1.5 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
38-2地號，面積 228 m2，持分 1/27，0.8 萬
(國家公園區 )
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
39-1地號，面積 102 m2，持分 1/27，0.5 萬
(國家公園區 )
5.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
257地號，面積 15,179 m2，持分 1/27，36.9 萬
(國家公園區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 73.3萬，保證金 14.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/23，總底價 62.5萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國112年12月29日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
2.
38-
3.
38-
4.
39-
5.
257地號土地，分別位於門牌號碼『新北市金山區磺溪頭7號』 建物（以下簡稱7號建物）西北方約324公尺處、西北方約283公尺處、西北方約 474公尺處、西北方約467公尺處、西北方約415公尺處。其上均為雜木林，均無 路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（5筆）應有部分。上開7號建物非本件拍賣標的，又系封土地 上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開7號建物、及其他定 著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占 有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國112年12月出具之估價報告稱：「使用管制：國家公園區。使用現況： 雜木林。本區身處山林，離市區有一段距離，交通較為不方便，發展潛力較 差。」等語。 依據陽明山國家公園管理處民國112年12月4日陽企字第1120007654號函稱： 「經查新北市金山區頂角段磺溪頭小段
6.
38-
7.
257地號土地係屬本園之第三 種一般管制區及第四種一般管制區；同小段38-
8.
39-1地號土地係屬本園之第 三種一般管制區。」等語。拍定後不點交。
9.
上開不動產5宗合併應賣，應買價額合計新台幣：625,000元。
土地增值 (5)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 38地號
7,808 m2 × (1/27) × 820 元 - 22.8 萬元
= 0.9萬元
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 38-1地號
587 m2 × (1/27) × 660 元 - 1.5 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 38-2地號
228 m2 × (1/27) × 820 元 - 0.8 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 39-1地號
102 m2 × (1/27) × 820 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
5.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 257地號
15,179 m2 × (1/27) × 660 元 - 36.9 萬元
= 0.2萬元
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