南投法院 112平14676
南投縣水里鄉太平街26號
2拍
部分點交
待拍
1,387.2萬
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- 1 列管
- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,387.2萬
保證金：
277.5萬
總坪數：
237.3坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
74.1 坪
公告建坪：
237.3 坪
總現值：
755.5 萬
拍後增值：
-315.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
194.5 坪
增建坪：
42.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 水里鄉 水里段
609地號，面積 238 m2，持分 1/1，1,040 萬
2.
南投縣 水里鄉 水里段
628地號，面積 7 m2，持分 1/1，31.2 萬
建物 (4)
1.
南投縣水里鄉太平街26號，建號 262，持分 1/1，60 萬
一層：45.00二層：60.75三層：60.75四層：60.75騎樓：15.75合計：243.0 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、4層)
2.
南投縣水里鄉民權路135號，建號 339，持分 1/1，200 萬
一層：116.85二層：133.92三層：133.92騎樓：15.44合計：400.13 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
3.
南投縣水里鄉太平街26號，建號 476，持分 1/1，24 萬
四層：11.40五層：29.33合計：40.73 陽台:10.03平方公尺，雨遮:8.55平方公尺 (住家用、加強磚造)
4.
南投縣水里鄉民權路135號，建號 477，持分 1/1，32 萬
一層：22.93二層：12.08三層：12.08屋頂突出物：15.08合計：62.17 陽台:19.88平方公尺 (住宅、樓梯、RC造、鋁片造、磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/22，總底價 1,734萬，保證金 346.8萬，坪單價 7.4萬/坪，停拍
停拍，2024/2/17，停拍
1拍，2024/3/28，總底價 1,734萬，保證金 346.8萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據假扣押查封筆錄、本案執行筆錄記載：地政人員指界稱628地號是262建號建物前路地，假 扣押查封時262建號建物據鄰居表示是楊麗華居住中，339建號則出租予第三人陳○卿開設東 海旅社。本案現場查封時，地政人員稱609地號土地為
2.
339建號建物之基地，628地號為 空地，339建號建物出租予陳○卿作東海旅社使用，262建號建物一部分由東海旅社使用，一 部分由共有人自用。建物經檢視有增建（經測量後暫編定為
3.
477建號）。據第三人陳○ 卿在場稱：262建號建物有輕微漏水、曾經地震受創，4樓以前半倒，後來修理過，有加強結 構等語。另依其陳報之租約所示，出租人為共有人楊志亮，租賃期限自民國112年1月1日起 至112年12月31日止。共有人楊志亮並具狀陳報稱：租約於112年12月31日屆滿後，將會續租 1年等語。另據鑑價報告記載：262建號建物內部分牆面有壁癌，
4.
339建號建物有打通， 高低落差約1.5公尺等語。而依本件執行名義即本院107年度訴字第288號判決理由記載：
5.
339建號建物前後相連且各樓層均可互相連通等語。
6.
本件拍賣之不動產已於92年3月5日、112年5月15日經查封登記在案，而第三人陳○卿對該不 動產之原租賃關係依法於112年12月31日因租期屆滿而消滅，其嗣後與共有人再另定立之租約（續約），已係於查封後所為之行為，係屬違反查封效力之行為，依法不生效力。本件拍 定後，
7.
477建號建物暨其坐落
8.
628地號土地部分均按現況點交。628地 號土地其餘之土地部分為供通行之道路用地，拍定後則不點交。
9.
拍賣之土地使用分區及類別：609地號土地為南投縣水里鄉都市計畫商業區；628地號土地為南投縣水里鄉都市計畫道路用地。
10.
拍賣之
11.
477建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。六、628地號土地為都市計畫道路用地，應受土地法第93條規定：「依都市計畫已公布為道路或 其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之 限制。
12.
本件為變賣共有物強制執行事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之 權。本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時應就本件所拍賣之不動產均一併承買。有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
南投縣 水里鄉 水里段 609地號
238 m2 × (1/1) × 30,156 元 - 1,040 萬元
= -322.3萬元
2.
南投縣 水里鄉 水里段 628地號
7 m2 × (1/1) × 53,950 元 - 31.2 萬元
= 6.6萬元
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