基隆法院 112誠22902
新北市雙溪區柑腳段盤山坑小段210地號
應買
不點交
待拍
38.5萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/26 ~ 2024/07/25
案件種類：
土地
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
195.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
195.6 坪
總現值：
20.7 萬
拍後增值：
-17.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 雙溪區 柑腳段盤山坑小段
210地號，面積 9,874 m2，持分 1/24，10.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 雙溪區 柑腳段盤山坑小段
107地號，面積 2,821 m2，持分 1/12，27.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 38.5萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1.民國112年9月25日履勘時，據地政人員指界稱：
2.
地號210土地位於雙溪 區盤山坑6號建物西北方約380公尺處之土地，使用現況為雜草林，無路可 達；
3.
地號107號土地位於電桿「外柑腳高分92-B9631-FE53」附近之土 地，使用現況部分為雜草林，部分為產業道路，部分為一無門牌之貨櫃屋占 用。本件標的物之土地使用分區均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關 法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其 上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公 用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍 定後不點交。2.本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買 受(或承受)。3.本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上 建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。4.本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟 酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
4.
應買價額合計新台幣：385,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 雙溪區 柑腳段盤山坑小段 210地號
9,874 m2 × (1/24) × 320 元 - 10.9 萬元
= 2.3萬元
2.
新北市 雙溪區 柑腳段盤山坑小段 107地號
2,821 m2 × (1/12) × 320 元 - 27.6 萬元
= -20.1萬元
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