基隆法院 112慎26781
新北市萬里區成功新?71號
應買
不點交
待拍
85.2萬
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- 0 列管
- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/5/2 ~ 2024/08/01
案件種類：
透天
總底價：
85.2萬
保證金：
17.1萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
43 萬
拍後增值：
-28.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段
315地號，面積 82.1 m2，持分 1/5，71.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市萬里區成功新?71號，建號 653，持分 1/5，12.2 萬
一層：40.28二層：40.28合計：80.56 (2層加強磚造)
2.
新北市萬里區成功新?71號增建，建號 2736，持分 1/5，1.7 萬
一層：26.92二層：30.32合計：57.24
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 94.5萬，保證金 18.9萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 85.2萬，保證金 17.1萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據112年11月6日及前次執行筆錄，該屋現由債務人親屬居住使用，債務人未居住使用，屋內 有神明廳供奉神明及祖先牌位，屋內有滲漏水、油漆剝落、壁癌等現象，債務人親屬並稱該 房屋有嚴重漏水，另是否為海砂屋、輻射屋、因地震受創、火災受損等並不清楚，以上各點 投標人應再自行查明釐清。又本件建號2736建物係屬未辦保存登記之增建部分，且拍定人不 得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機 關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。另據新北市政府 違章建築拆除大隊通知，本件增建部分屬法定空地之水平違章增建，為既存違章建築，已拍 照建檔列管，關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人 間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應 買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有 優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具 物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承 受。trial的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同移 轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、 承受）人，且不得異議，請投標人注意！
4.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管 理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。六、投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議 所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、 工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得 以任何理由要求法院處理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。
6.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有新北市金山地區農會之第一順位最 高限額抵押權新台幣60萬元，拍定後塗銷。
7.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如 何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條 例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非 都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中 央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法 定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。
9.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公 開資訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚， 雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰 居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響 交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物 之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相 關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
11.
應買最低價額合計新台幣：852,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段 315地號
82.1 m2 × (1/5) × 26,200 元 - 71.3 萬元
= -28.3萬元
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