基隆法院 112慎8185
基隆市信義區崇法街67巷9之3號
應買
不點交
待拍
36.4萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 信義區 福祿段
78地號，面積 116 m2，持分 230/50000，1.5 萬
2.
基隆市 信義區 福祿段
78-1地號，面積 2,203 m2，持分 230/50000，21.7 萬
3.
基隆市 信義區 福祿段
78-2地號，面積 297 m2，持分 230/50000，4.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區崇法街67巷9之3號，建號 1386，持分 1/5，7.3 萬
4層：58.83合計：58.83 (4層樓加強磚造)
2.
基隆市信義區崇法街67巷9之3號增建部分，建號 4455，持分 1/5，1.5 萬
第四層增建部分：13.18合計：13.18
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 42.5萬，保證金 8.5萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 36.4萬，保證金 7.3萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據112年11月3日之查封筆錄及鑑價報告，該屋現由債務人居住使用，屋內有神明廳供奉神明 及祖先牌位，屋內客廳屋頂有嚴重滲漏水現象。另據前次鑑價報告稱，本件房屋天花板油漆 剝落，保護層不足，請投標人注意。又本件建號4455建物係屬未辦保存登記之增建部分，且 拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有 遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。
2.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同移 轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、 承受）人，且不得異議，請投標人注意！
3.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管 理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
4.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議 所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、 工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得 以任何理由要求法院處理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
6.
另據鑑價報告記載，本件78地號土地之使用分區為道路用地，78-
7.
78-2地號土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地 法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦 法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計 畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限 制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法 定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。
9.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊 可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應 於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍 定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或 拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
11.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自 行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定 （應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且 主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對 抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行 使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
12.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或 承受。
13.
應買最低價額合計新台幣：364,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 信義區 福祿段 78地號
116 m2 × (230/50000) × 17,200 元 - 1.5 萬元
= -0.6萬元
2.
基隆市 信義區 福祿段 78-1地號
2,203 m2 × (230/50000) × 17,200 元 - 21.7 萬元
= -4.3萬元
3.
基隆市 信義區 福祿段 78-2地號
297 m2 × (230/50000) × 17,200 元 - 4.4 萬元
= -2.1萬元
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