屏東法院 112洪55326
屏東縣萬巒鄉東山路27之1號
應買
不點交
待拍
326.4萬
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- 1 列管
- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/4/23 ~ 2024/07/22
案件種類：
透天
總底價：
326.4萬
保證金：
65.3萬
總坪數：
87.5坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
54.5 坪
公告建坪：
87.5 坪
總現值：
46.9 萬
拍後增值：
-177.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
87.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬巒鄉 赤新段
168地號，面積 540.7 m2，持分 2/6，224 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣萬巒鄉東山路27之1號，建號 17，持分 1/1，51.2 萬
1樓層：52.652樓層：52.65合計：105.3 (2層樓加強磚造)
2.
屏東縣萬巒鄉東山路27之1號，建號 暫91，持分 1/1，51.2 萬
1樓層：60.252樓層：35.553樓層：88.20合計：184.0 (3層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 408萬，保證金 81.6萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 326.4萬，保證金 65.3萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
第三人居住使用。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。六、本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍條 件，於投標時檢具：
4.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
5.
應買 人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
6.
應買人切結無自用農舍文件；
7.
確無現有農舍證明，附於投標書，請應買人注意。
8.
本件拍賣標的暫編91建號建物係17建號之增建，亦係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又部分無權占用同段164 地號土地，且164地號土地亦非本次拍賣範圍，其拍定後之法律關係及相關程序，請拍定人 自理。；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之 危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
9.
168地號土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買 人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若共有人之一於拍賣期日到場應 買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴 解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬巒鄉 赤新段 168地號
540.7 m2 × (2/6) × 2,600 元 - 224 萬元
= -177.1萬元
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