臺南金拍 112南金職亥731
臺南市鹽水區番子厝段199地號
應買
不點交
待拍
43.6萬
- 121 點閱
- 1 列管
- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段
199地號，面積 871 m2，持分 1/45，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 番子厝段
199-1地號，面積 5,467 m2，持分 1/45，35.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 鹽水區 番子厝段
217-2地號，面積 306 m2，持分 1/6，3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 43.6萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據假扣押查封、執行筆錄所載，編號
2.
２土地部分上有多棟建物、部份為空地，其中編號２土地另有部分為田地，有種植作物，另債權人兄長稱其上建物係伊搭建；編號３土地為雜草雜樹、部分有墳墓坐落，土地未臨路、無路可達。又本件僅就土地部分執行，上開建物、農作物及地上物等占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：肆拾參萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
編號
6.
２土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、編號３土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５９年鹽水農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
本次拍賣之編號３土地未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號３土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
另依臺南市鹽水區公所函稱，編號３土地現查無三七五租約，請應買人自行注意。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段 199地號
871 m2 × (1/45) × 2,300 元 - 5.2 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 鹽水區 番子厝段 199-1地號
5,467 m2 × (1/45) × 2,300 元 - 35.2 萬元
= -7.3萬元
3.
臺南市 鹽水區 番子厝段 217-2地號
306 m2 × (1/6) × 620 元 - 3.2 萬元
= 0萬元
以上資料由司法院台南市鹽水區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
