雲林法院 111甲34425二
雲林縣斗六市久安里永興路60之1號
應買
部分點交
得標 1,267.6萬
1,267.6萬
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- 2024/2/6 更新
拍賣日期：
2024/2/7 ~ 2024/05/06
案件種類：
透天
總底價：
1,267.6萬
保證金：
253.6萬
總坪數：
116.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
158.6 坪
公告建坪：
116.9 坪
總現值：
251.7 萬
拍後增值：
-409.8 萬
主建坪：
109.3 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-1地號，面積 39 m2，持分 19/240，1 萬
2.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-5地號，面積 105 m2，持分 1/1，126.1 萬
3.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-6地號，面積 788 m2，持分 20/240，78.9 萬
4.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-14地號，面積 412 m2，持分 19/240，39.2 萬
5.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-16地號，面積 96 m2，持分 1/1，115.3 萬
6.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-17地號，面積 116 m2，持分 1/1，157.3 萬
7.
雲林縣 斗六市 九老爺段
107-18地號，面積 106 m2，持分 1/1，143.7 萬
建物 (2)
1.
雲林縣斗六市久安里永興路60之1號，建號 750，持分 1/1，304.5 萬
一層：58.32二層：59.06三層：54.52樓梯間：9.6合計：181.5 陽台(RC造)12.61 (住宅、樓梯間、三層RC造)
2.
雲林縣斗六市久安里永興路60之2號，建號 751，持分 1/1，301.6 萬
一層：58.35二層：59.06三層：54.52樓梯間：7.94合計：179.87 陽台(RC造)12.4 (住宅、樓梯間、三層RC造)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/2/21，停拍
法院筆錄 (28)
2.
本標別拍賣之107-
3.
107-18地號土地，查有申請建築執照在案，建築執照分別為
4.
(雲)營建字第
5.
635號，展期後建築期限為民國114年8月20日，另前開建照均申請過第 一次變更設計，請應買人注意。
6.
本標別拍賣之7筆土地均有地上權設定，惟經本院於民國112年9月22日除去地上權確定，拍 定後地上權塗銷。
7.
本標別拍賣之107-
8.
107-
9.
107-14地號土地均係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債 務人現實占有使用部分，其中107-1地號土地為交通用地，107-14地號土地現為巷道，107-
10.
107-14地號土地現供公眾通行使用；其中107-6地號土地有第三人所有之建物占用，其 土地與建物間占有使用法律關係不明且前開建物未併付拍賣，拍定後土地與建物間之占有 使用法律關係由拍定人自理，是拍定後107-
11.
107-
12.
107-14地號土地不點交。
13.
本標別拍賣之107-
14.
107-16地號土地上有雜木，拍定後107-
15.
107-16地號土地依現況點 交。
16.
本標別拍賣之107-
17.
107-18地號土地上有建物占用，即本標別拍賣之2筆未辦保存登記建 物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理前開建物所有權移轉登記，且該2筆未辦保存 登記建物，主體結構及外觀已興建完成，惟尚未安裝門窗及內裝廚具等設備，請應買人注 意。又本標別之建物為預售屋，是否有預售屋買賣爭議涉訟，請應買人自行查明。本標別 不動產拍定後，除107-
18.
107-
19.
107-14地號土地不點交，107-
20.
107-16地號土地依現況 點交，其餘土地原則點交、建物依現況點交，惟不動產例外有法定不點交事由則不點交。
24.
本件分14標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍 定，亦得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指定各標之開標順序。
25.
本標別拍賣之7筆土地均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。六、本標別拍賣之107-
26.
107-
27.
107-14地號土地，該土地之其他共有人有按同一條件優先承 買權。倘得標人為共有人之一，就得標人共有之該土地之其他共有人即無優先承買權。如 有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分比 例共同承買。
28.
本標別拍賣之107-
29.
107-
30.
107-14地號之土地共有人優先承購共有不動產時，僅得就自 己共有部分之土地行使優先承買權，應買人或承受人對同標別其餘標的不得拒絕買受。
31.
基地出賣時，地上權人（設定地上權營建房屋）、典權人或承租人（租地建物）有依同樣 條件優先購買之權。惟主張優先購買權人應提出資料供本處審核。若有優先購買權爭議， 係屬實體爭議事項，請應買人注意。
32.
本標別拍賣之不動產，有無因天災影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與 結構等事項，請應買人先自行查明。又本標別拍賣之不動產於執行查封時未經鑑界，拍定 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (7)
1.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-1地號
39 m2 × (19/240) × 4,800 元 - 1 萬元
= 0.5萬元
2.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-5地號
105 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 126.1 萬元
= -75.7萬元
3.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-6地號
788 m2 × (20/240) × 4,800 元 - 78.9 萬元
= -47.4萬元
4.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-14地號
412 m2 × (19/240) × 4,800 元 - 39.2 萬元
= -23.5萬元
5.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-16地號
96 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 115.3 萬元
= -69.2萬元
6.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-17地號
116 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 157.3 萬元
= -101.6萬元
7.
雲林縣 斗六市 九老爺段 107-18地號
106 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 143.7 萬元
= -92.8萬元
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