基隆市中正區八斗街55之10號5樓

他項權利設定情形：無。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

本件建物於民國112年10月19日查封時，經敲門、按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內無人，有水電、神明廳及祖先牌位。牆壁部分油漆剝落、且房間內部部分鋼筋外 露。經詢問鄰居，現標的有人居住。依基隆市警察局第二分局112年11月30日基警二分偵字 第1120219562號函檢附之房屋現況調查表略載：有自稱為債務人哥哥之第三人住居於此，且 建物並無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事等語。本件係拍賣不動產之應有部分，故 於拍定後不點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡 等情形」，依基隆市消防局112年10月27日基消調壹字1120106430號函略載：本市中正區八 斗街55之10號5樓建築物，經查無發生火災受創紀錄等語；另依基隆市政府112年10月31日基 府都使參字第1120254258號函略載：查本府目前並無列管高氯離子建築物（即海沙屋）或地 震受損之建築物等相關資料等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本標之建物共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承 買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。六、本件拍賣拍賣之土地依謄本註記部分為法定空地。法定空地利用之限制（例如已無容積可使 用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分） 拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序； 又拍定後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人 自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。