板橋金拍 113橋金職卯27
高雄市燕巢區燕中段1083-1地號
應買
不點交
待拍
112萬
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- 2024/4/11 更新
拍賣日期：
2024/4/15 ~ 2024/07/14
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
12.5坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
總現值：
119.2 萬
拍後增值：
7.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕中段
1083-1地號，面積 27.8 m2，持分 5/108，3.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 燕巢區 燕中段
1083地號，面積 714.4 m2，持分 5/108，89.6 萬
(商業區 )
3.
高雄市 燕巢區 燕中段
1082地號，面積 150.8 m2，持分 5/108，19.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 14萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰壹拾貳萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國９７年６月４日假扣押查封時，據地政人員指界稱，
5.
１０８３地號土地上有房屋數棟，１０８３─１地號土地為既成道路；據假扣押債權人代理人在場稱，上開建物為共有人所有並使用。嗣於民國１１２年１１月１３日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，３筆土地相連，上面有數間建物及空地。復據債權人於民國１１２年１２月２７日具狀陳報，３筆土地上有數棟未保存登記建物，因多人持分且年代久遠，無從釐清使用土地權源為何，目前使用者皆為其家族中成員並無租賃情形，債務人並不住在此。又據鑑價報告所載，１０８３─１地號土地使用分區為道路用地，１０８３地號土地使用分區為商業區，１０８２地號土地使用分區為住宅區；３筆土地彼此毗鄰，位於燕巢區中民路與中南路口，地上建物門牌之一為「中民路４６８號」；現況為住宅使用，有平房及磚造三合院坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 燕巢區 燕中段 1083-1地號
27.8 m2 × (5/108) × 32,000 元 - 3.2 萬元
= 0.9萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕中段 1083地號
714.4 m2 × (5/108) × 32,000 元 - 89.6 萬元
= 16.2萬元
3.
高雄市 燕巢區 燕中段 1082地號
150.8 m2 × (5/108) × 13,300 元 - 19.2 萬元
= -9.9萬元
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