臺南金拍 113南金職亥23
臺南市佳里區蚶寮段188地號
應買
不點交
待拍
85.2萬
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- 2024/4/11 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 蚶寮段
188地號，面積 2,889 m2，持分 1/3，62.8 萬
(特定農業區 養殖用地)
2.
臺南市 佳里區 蚶寮段
189地號，面積 338 m2，持分 1/1，22.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 106.4萬，保證金 21.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 85.2萬，保證金 17.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，編號１土地為魚塭，編號２土地為土堤，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開魚塭占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：捌拾伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件第一拍價格引用前案（１１１年度司執字第６６７４７號）第２次拍賣底價。
4.
編號１土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
5.
編號２土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
編號２之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於塭子內農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 蚶寮段 188地號
2,889 m2 × (1/3) × 1,400 元 - 62.8 萬元
= 72萬元
2.
臺南市 佳里區 蚶寮段 189地號
338 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 22.4 萬元
= 24.9萬元
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