板橋金拍 113橋金職申34
高雄市內門區南溝坪段589地號
應買
不點交
待拍
3.5萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/4/15 ~ 2024/07/14
案件種類：
土地
總底價：
3.5萬
保證金：
0.8萬
總坪數：
8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
8 坪
總現值：
0.9 萬
拍後增值：
-2.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段
589地號，面積 272.6 m2，持分 1/90，0.3 萬
2.
高雄市 內門區 南溝坪段
645地號，面積 847.8 m2，持分 3/108，3.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 5.5萬，保證金 1.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 4.4萬，保證金 0.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 3.5萬，保證金 0.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：參萬伍仟貳佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１１０年８月３１日假扣押查封時，據地政人員指界稱，編號１土地(重測前:溝坪段６９３─２地號)為空地，其上雜草、林木叢生，鄰近門牌號碼內門區華園３３號民宅，惟土地未鄰近道路旁，無適當聯外道路；編號２土地(重測前:溝坪段６７８地號)為空地，其上為雜草，鄰近門牌號碼內門區華園３２號紫蓮寺，惟土地未鄰近道路旁，需取道其他地號土地；據假扣押債權人代理人在場稱，２筆土地現由共有人使用。嗣於民國１１２年１２月５日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地上種植果樹，編號２土地上部分種植香蕉，部分為山溝，２筆土地均無對外道路，出入須經鄰地。又據鑑價報告所載，２筆土地均為非都市計畫山坡地保育區農牧用地，現況均有幾棵香蕉樹，部分為雜草雜樹，均無臨接道路，需通行他人土地進出，土地呈不規則形。惟實際使用情形及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之作物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 內門區 南溝坪段 589地號
272.6 m2 × (1/90) × 410 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
2.
高雄市 內門區 南溝坪段 645地號
847.8 m2 × (3/108) × 310 元 - 3.2 萬元
= -2.5萬元
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