板橋金拍 113橋金職卯28
高雄市鳥松區仁和段240地號
應買
不點交
待拍
64.4萬
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- 2024/4/11 更新
拍賣日期：
2024/4/15 ~ 2024/07/14
案件種類：
土地
總底價：
64.4萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
總現值：
69.6 萬
拍後增值：
5.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
253-2地號，面積 3 m2，持分 1/32，0.3 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
253-1地號，面積 0.2 m2，持分 1/32，0.1 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
253地號，面積 139.1 m2，持分 1/32，9.6 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
252-1地號，面積 2.5 m2，持分 1/32，0.3 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
252地號，面積 7 m2，持分 1/32，0.3 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
249-1地號，面積 11.6 m2，持分 1/28，0.6 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
240地號，面積 112.1 m2，持分 1/32，6.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳥松區 仁和段
240-1地號，面積 1.4 m2，持分 1/32，0.3 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鳥松區 仁和段
240-2地號，面積 12 m2，持分 1/32，0.6 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 鳥松區 仁和段
244地號，面積 7 m2，持分 1/32，0.3 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 鳥松區 仁和段
247地號，面積 61.3 m2，持分 1/32，3.2 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 鳥松區 仁和段
247-1地號，面積 5.4 m2，持分 1/32，0.3 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 鳥松區 仁和段
248地號，面積 403.4 m2，持分 1/28，28.8 萬
(住宅區 )
8.
高雄市 鳥松區 仁和段
248-1地號，面積 5.7 m2，持分 1/28，0.3 萬
(道路用地 )
9.
高雄市 鳥松區 仁和段
249地號，面積 182.4 m2，持分 1/28，12.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/27，總底價 100.6萬，保證金 20.2萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 80.5萬，保證金 16.1萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 64.4萬，保證金 12.9萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (35)
1.
如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：陸拾肆萬參仟玖佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１１２年３月２９日假扣押查封時，據地政人員指界稱，仁和段
5.
２４０─
6.
２４８─
7.
２４９─１地號土地為門牌仁美路２５巷１號建物前面之空地，上面搭建遮雨棚；仁和段２４０─
8.
２４７─１地號土地為道路；仁和段
9.
２４９地號土地上面有一間磚造一層建物，已毀損，沒有屋頂、牆壁的磚塊，只剩一部分及空地；仁和段
10.
２５２─
11.
２５３─
12.
２５３─２地號土地為門牌仁美路２５巷１號建物旁邊之道路；仁和段２５３地號土地上面有一間建物(門牌仁美路２５巷１號)。嗣於民國１１２年１１月２８日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，仁和段
13.
２４０─
14.
２４０─
15.
２４８─
16.
２４９─１地號土地上有建物６間，一間門牌仁美路２５巷１號建物及前面空地，一間磚造平房已破損，一部分土地為道路；仁和段
17.
２４７─１地號土地為道路；仁和段
18.
２５２─
19.
２５３─
20.
２５３─２地號土地上有一間建物(門牌仁美路２５巷１號)。又據鑑價報告所載，現況主要為住宅使用或道路使用；仁和段
21.
２４０─
22.
２４７─
23.
２４８─
24.
２４９─
25.
２５３─２地號土地使用分區為道路用地，仁和段２４０─
26.
２５２─１地號土地使用分區為住宅區，２５３地號土地就都市計畫圖判斷使用分區應主要為住宅區，２５３─１地號土地就都市計畫圖判斷使用分區應主要為道路用地；仁和段
27.
２４７─
28.
２５２地號土地現況為道路使用(仁美路)，仁和段
29.
２５３─２地號土地現況為道路使用(仁美路７巷)。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
30.
據高雄市政府工務局１１２年１２月４日高市工務建字第１１２４１６６３９００號函復，仁和段２４０─１地號(分割自:２４０地號)、仁和段２４７地號(因分割增加地號２４７─１地號，重測前:田草埔段３８８─３地號)、仁和段２５２─１地號(分割自:２５２地號)、仁和段２４９地號(重測前:田草埔段３８７地號，因分割增加地號:２４９─１地號)及仁和段２４８地號(因分割增加地號:２４８─１地號，重測前:田草埔段３８７─１地號)等５筆土地，均無建築執照紀錄可稽，非屬法定空地。
31.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
32.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
33.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
34.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
35.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (15)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 253-2地號
3 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 253-1地號
0.2 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 253地號
139.1 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 9.6 萬元
= 0萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 252-1地號
2.5 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 252地號
7 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= 0.2萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 249-1地號
11.6 m2 × (1/28) × 18,114 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 240地號
112.1 m2 × (1/32) × 18,114 元 - 6.4 萬元
= -0.1萬元
2.
高雄市 鳥松區 仁和段 240-1地號
1.4 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
3.
高雄市 鳥松區 仁和段 240-2地號
12 m2 × (1/32) × 14,000 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
4.
高雄市 鳥松區 仁和段 244地號
7 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= 0.2萬元
5.
高雄市 鳥松區 仁和段 247地號
61.3 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 3.2 萬元
= 1萬元
6.
高雄市 鳥松區 仁和段 247-1地號
5.4 m2 × (1/32) × 22,000 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
7.
高雄市 鳥松區 仁和段 248地號
403.4 m2 × (1/28) × 22,000 元 - 28.8 萬元
= 2.9萬元
8.
高雄市 鳥松區 仁和段 248-1地號
5.7 m2 × (1/28) × 18,114 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
9.
高雄市 鳥松區 仁和段 249地號
182.4 m2 × (1/28) × 22,000 元 - 12.8 萬元
= 1.5萬元
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