基隆法院 112良24221甲
基隆市暖暖區暖暖街246巷131號
2拍
部分點交
待拍
717.4萬
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- 1 列管
- 2024/3/14 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段
287-2地號，面積 1,013 m2，持分 1/132，110.5 萬
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段
286地號，面積 874 m2，持分 437/10000，546.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區暖暖街246巷131號，建號 387，持分 1/1，57.3 萬
一層：69.75合計：69.75 平台12.93 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區trial暖街246巷131號增建部分，建號 2258，持分 1/1，3 萬
第一層增建部分：4.68合計：4.68 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/6，總底價 843.9萬，保證金 168.8萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣420萬元、第二順位最高限額抵押 權新臺幣80萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
3.
本件建物於民國112年9月12日查封時債務人在場，會同警員開門入內，經地政人員測量稱本 標的有增建（即2258暫編建號），據債務人稱387建號、2258暫編建號現無人居住，屋內有 水電，且據債務人稱此標的並無停車位。故於拍定後點交。另依地政人員指界稱287-2地號 土地為門牌號碼基隆市暖暖區暖暖街246巷127號房屋前方之空地，房屋並無占用，287-2地 號係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依查封 期日在場債務人稱：無海沙屋、非輻射鋼筋屋、無非自然死亡之情事、非為地震受創之危 樓、非受有火災損害之情事，但本標的有漏水之情形等語。另依估價報告記載：本標的社區 名稱為正榮公寓大廈（依使照）。現勘時具領勘人所示，使用現況為無人居住，往屋內之左 側壁磚牆內疑似水管漏水，各房間內之壁紙有反潮突起、部分有黑斑狀態。然依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後 主張。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果， 至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他 利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。六、本標內暫編2258建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號 內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段 287-2地號
1,013 m2 × (1/132) × 26,000 元 - 110.5 萬元
= -90.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段 286地號
874 m2 × (437/10000) × 26,000 元 - 546.6 萬元
= -447.3萬元
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