臺中法院 112酉21160二
台中市中區中華路二段67，69號
1拍
不點交
待拍
328萬
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- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
328萬
保證金：
98萬
總坪數：
7.7坪
坪單價：
42.9萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
7.7 坪
總現值：
116.6 萬
拍後增值：
-193.5 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
7.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 中區 中華段七小段
3-10地號，面積 41 m2，持分 1/5，170 萬
(第二種商業區 )
2.
臺中市 中區 中華段七小段
3-13地號，面積 34 m2，持分 1/5，140 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市中區中華路二段67，69號，建號 317，持分 1/5，18 萬
一層：33.35二層：63.00騎樓：30.15合計：126.5 (住家用、鐵筋加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/21，總底價 328萬，保證金 98萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
★本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地 價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷 其拍定。
2.
本件拍賣標的未設定他項權利，限制登記事項於拍定後塗銷。二筆拍賣土地使用分區均為 都市計畫區內第二種商業區土地。
3.
據查封筆錄、鑑定報告、建物登記謄本、臺中市中山地政事務所112年5月29日中山地所二 字第1120005849號函暨112年5月12日112年山建測字第12520號建物測量成果圖、債權人及 債務人陳報狀及轄區員警函所載：
4.
本件拍賣建物屋齡約65年，現場門牌號碼臺中市中區中華路二段69號一部分拆除而有滅失 情形詳如建物備註欄所載，拍賣表格所示內容為地政機關測量滅失後之建物範圍，與建物 登記謄本不相符，拍賣價格係以現況進行鑑價，應買人拍定後不得以之請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
5.
本件查封時債務人未在場，現況一樓有攤商設備，經債務人及轄區員警查報，標的自民國 90年8月起出租第三人許00，未定租賃期限，每月租金新臺幣3萬5000元，建物無輻射屋、 海砂屋、地震受創、火災受損或非自然死亡之特殊情事，惟有漏水、地板凸起及天花板塌 陷之情形。並經本院函詢主管機關，尚無非自然死亡、自民國95年救護指揮派遣系統建置 起尚無火災報案紀錄，此前及海砂屋、輻射屋、地震受創則無資料等情事。應買人仍應自 行查明留意有無上開影響交易情事。
6.
本件係拍賣債務人之應有部分，查無分管契約，且有出租第三人，債務人未現實占有，拍 定後不點交。又共有人有優先承買權。六、依強制執行法第113 條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。 請投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (2)
1.
臺中市 中區 中華段七小段 3-10地號
41 m2 × (1/5) × 77,700 元 - 170 萬元
= -106.3萬元
2.
臺中市 中區 中華段七小段 3-13地號
34 m2 × (1/5) × 77,700 元 - 140 萬元
= -87.2萬元
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