桃園法院 112六43383二
桃園市楊梅區水美段14地號
3拍
不點交
待拍
556.8萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
556.8萬
保證金：
111.4萬
總坪數：
446坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
446 坪
總現值：
441.1 萬
拍後增值：
-115.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 水美段
14地號，面積 3,366.2 m2，持分 2/10，256 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 水美段
18地號，面積 247.7 m2，持分 2/10，19.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 水美段
59地號，面積 316.9 m2，持分 2/10，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 水美段
63地號，面積 3,441.1 m2，持分 2/10，256 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/13，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 696萬，保證金 139.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
依本院112年6月9日trial載地政人員指界情形，拍賣標的水美段14地 號土地現為菜田；拍賣標的水美段18地號為雜林，並由不明人士堆放雜 物；拍賣標的水美段59地號為雜草雜林；拍賣標的水美段63地號土地有種 植作物，其上有一鐵皮屋。依鑑價報告本標拍賣標的位於楊新路二段552號 東北側，未臨路。依拍賣標的土地部分共有人陳報其上作物為其種植作物 使用，本標僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，其土地與地上物之 利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意，又本件皆係拍賣應有部 分，且查無債務人現實占有特定部分，拍定後不點交。
2.
依土地登記謄本，本標拍賣標的土地之土地使用分區及類別均為特定農業 區農牧用地，投標人應自行查明就此等土地使用分區類別有無使用分區權 利之限制或使用上之限制，俾決定是否投標。
3.
拍賣標的土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發展條 例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。
4.
優先承買權人須就各標內得優先購買之標的一併行使購買權，不得僅就各 標內拍賣標的之部分行使之。就各標內剩餘之標的，原拍定人或承買人不 得拒絕承買。
5.
又本標拍賣土地未trial切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不 動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為 準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公 告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件不動產分標依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償 之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優 先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買 人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 水美段 14地號
3,366.2 m2 × (2/10) × 2,744 元 - 256 萬元
= -71.3萬元
2.
桃園市 楊梅區 水美段 18地號
247.7 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 19.2 萬元
= -3.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 水美段 59地號
316.9 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 25.6 萬元
= -5.3萬元
4.
桃園市 楊梅區 水美段 63地號
3,441.1 m2 × (2/10) × 3,200 元 - 256 萬元
= -35.8萬元
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