臺南金拍 113南金職亥20
臺南市大內區大內段1855地號
應買
不點交
待拍
218.6萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺南市 大內區 大內段
1862地號，面積 247 m2，持分 1/12，1.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
1.
臺南市 大內區 大內段
1861地號，面積 674 m2，持分 1/12，2 萬
(一般農業區 農牧用地)
1.
臺南市 大內區 大內段
1855地號，面積 703 m2，持分 1/12，2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 大內段
1856地號，面積 7,594 m2，持分 1/12，20.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 大內區 大內段
1857地號，面積 13,403 m2，持分 1/12，35.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 大內區 大內段
1857-1地號，面積 170 m2，持分 1/12，0.6 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
臺南市 大內區 大內段
1857-2地號，面積 30 m2，持分 1/12，0.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 大內區 大內段
1858地號，面積 32,559 m2，持分 1/12，85.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 大內區 大內段
1858-1地號，面積 196 m2，持分 1/12，0.6 萬
(一般農業區 交通用地)
8.
臺南市 大內區 大內段
1859地號，面積 14,393 m2，持分 1/12，37.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
臺南市 大內區 大內段
1860地號，面積 12,250 m2，持分 1/12，32.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 341萬，保證金 68.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 272.8萬，保證金 54.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 218.6萬，保證金 43.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
假扣押查封時，據地政人員稱：編號１至
2.
９至１１土地上長滿雜草雜木，編號８土地上有武靈宮；本案指界時，據地政人員稱：編號
3.
１０土地為雜樹林且未臨路，編號
4.
３土地部分為雜樹林、部分有果樹、部分為道路，編號
5.
７土地為道路用地，編號５土地為雜草空地，編號６土地為雜樹林，編號８土地部分為雜樹林、部分有果樹、部分為道路，另有太湖武靈宮廟及門牌號碼臺南市大內鄉石子瀨２２１─１９５號磚造鐵皮屋，編號
6.
１１土地部分為雜樹林、部分為道路用地；另據鑑價報告記載：編號
7.
２土地為山坡地雜木及果樹，有飼養雞鴨，編號３土地為山坡地雜木林及零星果樹、部分產業道路，編號
8.
７土地為道路，編號６土地為山坡地雜木林及零星果樹，有墳墓坐落其上，編號８土地為山坡地雜木林、部分有建物、廟，部分為產業道路，編號
9.
１１土地為山坡地雜木雜竹，部分為產業道路。嗣據債權人代理人具狀陳報，經詢附近住戶表示其於該地居住４０餘年，從未見過債務人，土地上果樹大都自己生長，果樹為何人種植無法得知。上開建物、果樹及地上物等均不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後均不點交。
10.
應買價額合計新台幣：貳佰壹拾捌萬陸仟貳佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
11.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
12.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、編號８土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。
13.
編號１至
14.
８至１１土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
15.
編號１至
16.
８至１１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
17.
據臺南市大內區公所函稱：拍賣之土地無訂定三七五租約。
18.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
20.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
21.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
22.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (11)
1.
臺南市 大內區 大內段 1862地號
247 m2 × (1/12) × 500 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
1.
臺南市 大內區 大內段 1861地號
674 m2 × (1/12) × 500 元 - 2 萬元
= 0.8萬元
1.
臺南市 大內區 大內段 1855地號
703 m2 × (1/12) × 500 元 - 2 萬元
= 0.9萬元
2.
臺南市 大內區 大內段 1856地號
7,594 m2 × (1/12) × 500 元 - 20.5 萬元
= 11.1萬元
3.
臺南市 大內區 大內段 1857地號
13,403 m2 × (1/12) × 500 元 - 35.2 萬元
= 20.6萬元
4.
臺南市 大內區 大內段 1857-1地號
170 m2 × (1/12) × 500 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
5.
臺南市 大內區 大內段 1857-2地號
30 m2 × (1/12) × 500 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
6.
臺南市 大內區 大內段 1858地號
32,559 m2 × (1/12) × 500 元 - 85.2 萬元
= 50.5萬元
7.
臺南市 大內區 大內段 1858-1地號
196 m2 × (1/12) × 500 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
8.
臺南市 大內區 大內段 1859地號
14,393 m2 × (1/12) × 500 元 - 37.8 萬元
= 22.2萬元
9.
臺南市 大內區 大內段 1860地號
12,250 m2 × (1/12) × 500 元 - 32.7 萬元
= 18.3萬元
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