臺南法院 112賢136743
臺南市後壁區頂中段957地號
3拍
不點交
待拍
82萬
- 124 點閱
- 1 列管
- 2024/4/10 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂中段
957地號，面積 295.5 m2，持分 1/3，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 頂中段
956地號，面積 44 m2，持分 1/6，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 頂中段
953地號，面積 13.9 m2，持分 1/6，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 頂中段
949地號，面積 124.5 m2，持分 1/9，9.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/19，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有未保存登記建物（頂寮21號），餘 為道路用地。且經本院函查該門牌稅籍資料，其中有一筆納稅義務人為債務人 （分管，持分比1/
2.
，日後是否有民法第425條之1適用，請應買人注意。上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請 應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。
4.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂中段 957地號
295.5 m2 × (1/3) × 4,800 元 - 64 萬元
= -16.7萬元
2.
臺南市 後壁區 頂中段 956地號
44 m2 × (1/6) × 4,800 元 - 6.4 萬元
= -2.9萬元
3.
臺南市 後壁區 頂中段 953地號
13.9 m2 × (1/6) × 4,800 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
4.
臺南市 後壁區 頂中段 949地號
124.5 m2 × (1/9) × 4,800 元 - 9.6 萬元
= -3萬元
以上資料由司法院台南市後壁區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
