士林金拍 112士金職七199
新北市三芝區舊小基隆段八連溪小段107地號
3拍
不點交
待拍
119.9萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
119.9萬
保證金：
24萬
總坪數：
218.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
218.7 坪
總現值：
150.6 萬
拍後增值：
30.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段
107地號，面積 897 m2，持分 5/108，21.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段
108地號，面積 737 m2，持分 3/120，10.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段
229地號，面積 3,831 m2，持分 1/12，42.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段
231地號，面積 4,127 m2，持分 1/12，45.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/13，總底價 187萬，保證金 38萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 149.6萬，保證金 30萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣
2.
２３１地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年８月７日現場履勘時，據地政人員指出１０７地號土地上有門牌號碼為新北市三芝區八連溪
4.
４６號建物及旁邊白色建物占用；１０８地號土地上門牌號碼為新北市三芝區八連溪
5.
４８號建物占用；
6.
２３１地號土地位於４４６０８３電線桿東邊１１４公尺、７１公尺處，無路可達，雜草林木叢生，無任何建物及地上物。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權即占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
7.
另新北市地政事務所１１２年９月４日新北淡地測字第１１２５９１２９８９號函表示：１０７地號土地上已登記同段
8.
２５建號建物為實施建築管理前建築完成之建物，係依台灣省政府３７年６月１３日參柒巳巧府綱地甲字第７５４號令頒佈「臺灣省各縣市辦理土地登記有關建築改良物登記補充要點」之規定，嗣於民國３９年間辦理登記完竣。
9.
優先承買權：
10.
２３１地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
１０８地號上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
13.
無抵押權登記。
土地增值 (4)
1.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段 107地號
897 m2 × (5/108) × 3,000 元 - 21.8 萬元
= -9.3萬元
2.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段 108地號
737 m2 × (3/120) × 3,000 元 - 10.3 萬元
= -4.8萬元
3.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段 229地號
3,831 m2 × (1/12) × 2,000 元 - 42.3 萬元
= 21.5萬元
4.
新北市 三芝區 舊小基隆段八連溪小段 231地號
4,127 m2 × (1/12) × 2,000 元 - 45.5 萬元
= 23.3萬元
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